Hlavní obsah

Zdražování hypoték se zastavilo, významný pokles sazeb se ale nečeká

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu podruhé v řadě mírně klesla. Česká národní banka (ČNB) na zářijovém zasedání ponechala základní úrokové sazby beze změny, zároveň některé banky snížily hypoteční úrokové sazby v rámci svých podzimních slevových akcí. Podle odborníků však v nejbližší době významný pokles sazeb očekávat nelze, dokonce může nastat i jejich růst.

Článek

Průměrná nabídková sazba hypoték činila na počátku října 6,20 procenta. Oproti srpnu klesla o 0,08 procentního bodu, oproti minulému měsíci pak o 0,03 procentního bodu. O změně trendu se však podle hypotečních odborníků zatím mluvit nedá.

„Některé banky v rámci podzimních kampaní snížily hypoteční sazby, a tak i Fincentrum Hypoindex zaznamenal drobný pokles. Nyní se ustálil na hodnotě 6,20 procenta, což je o tři bazické body méně oproti minulému měsíci. Sazby se tak i nadále drží na stejné úrovni a kopírují vývoj mezibankovních sazeb u České národní banky, která na svém posledním zasedání sazby nezvýšila, uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Ochlazení na hypotečním trhu pokračuje, lidé ztrácejí zájem o úvěry na bydlení

Finance

Nejvýrazněji zlevnily hypotéky nad 80 procent hodnoty zástavy, které jsou určené pro mladé klienty do 36 let, s desetiletou fixací úrokové sazby. Pokles činil 0,08 procentního bodu, nyní jsou v průměru nabízeny za 6,29 procenta. Hypotéky s fixací tři a pět let zlevnily o 0,04 procentního bodu na 6,7  procenta ročně, resp. 6,24 procenta ročně. U ročních fixací byl pokles o  0,03 procentního bodu na 6,24 procenta.

Zlatá éra hypoték letos končí. Řada lidí na ně nedosáhne

Finance

Sazbu pod šestiprocentní hranicí můžete u některých bank získat v případě hypoték do 80 procent hodnoty zástavy. „Hypotéky s LTV do 80 procent fixované na pět let nabízejí banky v průměru za 5,94 procenta ročně, tedy za stejnou cenu jako v měsíci předchozím. Společně s desetiletými fixacemi (v průměru za 5,99 procenta) jsou tak jedinými hypotékami na trhu, které jsou v průměru nabízeny pod šestiprocentní hranicí,“ doplnil Sýkora.

Úrokové sazby hypoték do 80 procent LTV s roční fixací banky v průměru nabízejí za 6,49 procenta ročně (meziměsíční pokles o tři bazické body), s tříletou fixací pak v průměru za 6,4 procenta ročně (meziměsíční pokles o jeden bazický bod).

Další vývoj hypotečních sazeb bude odvislý především od postoje ČNB k základním úrokovým sazbám. Na svém zářijovém zasedání je ponechala beze změny, nicméně dva ze sedmi členů bankovní rady hlasovali pro zvýšení o tři čtvrtiny procentního bodu. Ani odpůrce zvyšování sazeb, guvernér Aleš Michl možnost jejich růstu nevyloučil, podle něj záleží na výraznějším růstu mezd i zadlužení státu.

Základní úroková sazba zůstává. Sazby budou vysoké, dokud inflace nebude na dvou procentech

Ekonomika

„Pokud zůstanou základní sazby ČNB na stejné úrovni a sazby na mezibankovním trhu budou pokračovat v pozvolném poklesu, mají hypoteční banky určitý prostor pro snižování úrokových sazeb hypoték. Některé tak již učinily v rámci podzimních slevových akcí. Významnějších poklesů hypotečních sazeb se přesto zřejmě v nejbližší době nedočkáme,“ dodal Sýkora.

Reklama

Výběr článků

Načítám