Článek
Podstata fungování YD Capital stojí na pilířích správné analýzy, strategického výběru real estate, otisknutí maximální přidané hodnoty do projektu a následného exitu. Své první zásadní projekty získala v průběhu let 2020 a 2021 a i přes náročné prostředí, které vytvořil rok 2023, některé z nich již dotáhla k úspěšnému exitu. Předpokládaná čísla za rok 2023 jsou tak proto na úrovni meziročního růstu v řádu desítek procent.
„V letošním roce navíc očekáváme minimálně sedm exitů nemovitostí na úrovni takřka 900 mil. Kč, nadcházející rok pak přinese minimálně čtyři exity v objemu cca 1,3 mld Kč,“ uvádí zakladatel a předseda představenstva Pavel Rydzyk. To se týká jak nemovitostí v Praze, tak vybraných výnosových nemovitostí nebo pozemků určených pro development rodinných domů.
Hodnotný exit stojí na strategickém výběru projektu
Investiční strategie skupiny se od počátku zaměřuje na stabilitu. Proto volí spíše konzervativní přístup. Aktuálně portfoliu YD Capital dominují zhruba z 85 % nemovitosti. Jde především o lukrativní lokality v Praze a Brně, ale také i o vybrané projekty v zahraničí. Část portfolia tvoří výnosové komerční nemovitosti a development v české a moravské metropoli.
„Tyto oblasti jsou dlouhodobě stabilní, což se ukázalo i v předchozích letech, které ovlivnila jak pandemie koronaviru, tak výrazná volatilita trhů,“ vysvětluje Pavel Rydzyk a dodává, že Ii do budoucna bude většinu YD Capital portfolia tvořit především segment nemovitostí, do kterého ve významné míře patří technologie a energetika.
V minulém roce se YD Capital dařily akvizice na poli developmentu, protože mnohé subjekty potřebovaly prodat rozpracované projekty. Letos díky dostupnějšímu financování skupina očekává víc akvizic výnosových nemovitostí, neboť budou daleko lépe vycházet v rámci jejich finančního designu.
„Naším cílem je v následujících měsících a letech akvizice profinancovat díky výhodnějšímu finančnímu modelu, kdy cena peněz bude nižší a projekty se tak stávají ještě atraktivnější,“ popisuje další plány YD Capital zakladatel skupiny Pavel Rydzyk.