Článek
Jaké jsou obecné definice závady a opotřebení
Závadu na nemovitosti lze všeobecně definovat jako vady, chyby nebo nedostatky, které způsobují snížení jejího funkčního využití nebo snížení její hodnoty. Mezi běžné závady patří například špatná izolace, vlhkost a plísně, poškození krytiny, problémy s elektroinstalacemi, poškození fasády nebo závady na vodovodních nebo kanalizačních potrubích.
Zjevné opotřebení oken z hlediska stáří materiálu.
Velmi často bývá jako vada označováno opotřebení materiálů. Toto se ale týká procesu, při kterém materiály, ze kterých je nemovitost postavena, postupně ztrácejí svou pevnost a funkčnost či dekorativní charakter. Tento proces je běžný a souvisí s věkem nemovitosti a použitými materiály. Opotřebení může zahrnovat například erozi, korozi, praskání, štěpení, odlupování nebo kroucení materiálů. Tyto procesy mohou vést k výraznému snížení funkčního využití a estetického vzhledu nemovitosti, ale nelze je definovat jako vady, které mají vliv na její další používání.
Kdo nese odpovědnost za vady
Prodávající je odpovědný za to, aby poskytnutá nemovitost byla v souladu s popisem a představou, kterou prezentoval při nabídce kupujícímu. Pokud kupující zjistí na nemovitosti závady, které neodpovídají popisu, který mu byl prezentován, může mít nárok na nápravu nebo odškodnění. Aby byl i prodávající chráněn dle zákona, je třeba aby byla nemovitost jako celek posouzena formou prověření nemovitosti a fotodokumentace nemovitosti s vymezením informací o stavu, respektive opotřebení, vadách zjevných, skrytých a případných finančních odhadech na odstranění vad, které by mohly vést k částečnému nebo více než částečnému možnému užívání nemovitosti z hlediska bezpečnosti a hygieny.
Skrytá vada z hlediska nedostatečného zaizolování konstrukcí a teplených mostů které mají za následek plísně v interiéru objektu.
V případě zjevných vad se obecně předpokládá, že kupující by měl být schopen je identifikovat během obvyklé prohlídky nemovitosti. Prodávající nemusí upozorňovat na zjevné vady, pokud není dotázán. Pokud kupující přijme nemovitost s viditelnými vadami, může být později obtížné požadovat náhradu nebo opravy. Kupující nemusí být zprvu schopen rozlišit mezi závadou a opotřebením a až posléze zjistí, že se jedná o závady. Za účelem správného pojmenování vad či opotřebení s fixací je třeba prověřit stav dané nemovitosti v době nabídky a prodeje a nechat si vypracovat technickou zprávu o prověření nemovitosti od nezávislého odborníka.
Poškozené solární panely, degradace panelů a jejich snížení výrobní účinnosti.
V současných době při koupi nemovitosti s fotovoltaickou elektrárnou je vhodné vytvořit i posouzení celkového stavu funkčnosti elektrárny ve vztahu k provozním nákladům na energie a budoucí provoz.