Článek
„Současná situace na trhu kancelářských prostor bohužel nabízí pouze omezené množství nově dostupných ploch,“ uvedl Petr Kareš, vedoucí oddělení zastupování nájemců v poradenské společnosti iO Partners.
Obsazenost kanceláří je podle dat projektu konzultantských firem Prague Research Forum na nejvyšší úrovni od roku 2020. Z téměř čtyř milionů metrů čtverečních zůstává v Praze volných jen 5,9 procenta. Číslo navíc rychle klesá. O rok dříve to bylo 7,3 procenta.
Ještě složitější je najít vhodné volné prostory v nejoblíbenějších lokalitách, kde sídlí největší firmy. V hlavním městě jsou to centrum, Karlín, Pankrác, Holešovice a Brumlovka. Podíl neobsazených kanceláří tam padá až ke třem procentům.
Například podle poradenské společnosti Colliers se pražský trh už dostává do nezdravých čísel. Důvodem je slabá výstavba posledních let. Loni na trh přibyla jediná nová budova Perner Karlín od skupiny KKCG. Ta ale byla už před dokončením obsazená.
Letošní a příští rok sice přinesou mírné zlepšení. To ale nebude tak velké, aby to trh výrazně ovlivnilo. Firmy tak musejí spoléhat na to, že se část stávajících prostor uvolní. Například z důvodu, že stávající nájemce bude chtít své kanceláře zmenšit.
„Naděje pro trh spočívá v připravovaných projektech, které by mohly být zahájeny v roce 2026 a dokončeny v roce 2028. Představují celkem 151 500 metrů čtverečních,“ konstatoval Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Tlak na nájemce
Slabá výstavba je znát nejen v Praze, ale také v regionech. V Brně developeři dokončili během uplynulého půlroku jen jednu novou budovu. V Ostravě žádnou.
Brzdou trhu jsou podobně jako u bytů přetrvávající vysoké náklady na výstavbu. Developeři naráží na rostoucí ceny pozemků i stavebních prací.
„Aby developeři začali více stavět, musely by zlevnit peníze, tedy klesnout úrokové sazby. Případně narůst nájmy,“ uvedl dříve pro Novinky Josef Eim, místopředseda představenstva společnosti Českomoravská Nemovitostní, která do kanceláří investuje.
Podle Eima by bylo třeba, aby například v centru Prahy nájemné stouplo z 30 eur za metr čtvereční, tedy asi 730 korun, na 35 eur.
Na růst nájemného bude tlačit právě omezená nabídka. Zvláště firmy ve starších kancelářích, které neodpovídají moderním požadavkům, budou poptávat stěhování.
Zatímco velké korporace se kvůli přesunu centrály mohou domluvit s developerem na výstavbě nové budovy, menší podniky si to dovolit nemohou. Mohou být tedy pod tlakem přistoupit na vyšší ceny.
„Na základě probíhajících transakcí a navrhovaných nájemných v připravovaných projektech je pravděpodobné, že nájmy v centru města a v jeho blízkosti porostou, ale pouze do výše, kterou umožní poptávka,“ prohlásil Stanko.
