Dubaj přichází o pověst bezpečného útočiště. Nemovitosti to ovlivní na měsíce, možná roky

„Je to rána, která je léčitelná. Bude ale trvat měsíce, než dubajské autority uklidní investory,“ konstatoval pro Novinky Radim Dohnal, analytik společnosti Capitalinked. Pokud se jim to nepodaří, mohly by potíže trvat i několik let.

Dubaj dlouhodobě patří u českých kupců mezi nejpopulárnější lokality. V uplynulých letech zde investovali manažeři, podnikatelé i celebrity. Někteří makléři a influenceři pak na sociálních sítích o výhodnosti investice v Dubaji přesvědčovali i drobné kupce.

Zájemce lákal mimo jiné rychlý růst cen nemovitostí. Podle loňské analýzy Deutsche Bank stouply od roku 2020 o více než 120 procent.

Dubaj těžila také z pověsti bezpečného útočiště. Pro část lidí představovala místo, kam se chtěli uchýlit v případě, že v Evropě nebo ve světě vypukne větší konflikt. Ostatně právě do Dubaje mířila od roku 2022 část Rusů, kteří z různých důvodů utíkali ze země poté, co Rusko zaútočilo na Ukrajinu.

„Padající bomby tento pocit u západních kupců destruovaly a dále budou destruovat,“ uvedl Dohnal. Podle něj se vnímání nezmění jen u zájemců z východních zemí, tedy například ze zmíněného Ruska.

Dubaj o status bezpečného přístavu může přijít i podle zahraničních expertů oslovených agenturou Reuters. Tím spíš, že na ně dopadaly bomby právě z Íránu.

„Ekonomiky Perského zálivu byly obecně vnímány jako bezpečné před íránskou odvetou. Myslím, že se to o víkendu opravdu změnilo,“ konstatoval William Jackson, hlavní ekonom pro rozvíjející se trhy ve společnosti Capital Economics.

Zahraniční média informují, že dubajský trh s nemovitostmi po íránských útocích postupně zamrzá. Kupci vyčkávají, co bude dál. Někteří již avizují, že pokud si nákup úplně nerozmyslí, budou chtít developery a prodávající tlačit ke slevám.

Ceny nemovitostí může ovlivnit i budoucí zájem trávit v Dubaji dovolenou. Značná část kupců své apartmány nevyužívala jen pro sebe, ale během turistické sezony je pronajímala cestovatelům.

„Může dojít k výraznému poklesu cen některých apartmánů, u kterých už je teď jasné, že sezona nevyjde podle plánu,“ prohlásil Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services.

Podle realitního investora Libora Váky je ale dubajský trh odolný a zájem kupců především z východních států jej ochrání před prudkými propady cen. „Spíše se může stát, že dojde k dočasnému zpomalení trhu,“ prohlásil.

Dohnal se domnívá, že se dubajský trh bude moci po skončení konfliktu opřít o nedostatek alternativních destinací, kam by se investoři mohli uchýlit. Kupci zpravidla hledají kombinaci stabilního právního prostředí, rostoucího trhu, země ochotné přijímat nové lidi a přijatelných daní. Najít takovou zemi mimo Evropu je dnes pro zájemce o zahraniční nemovitost složité.