Kromě Prahy a Brna je splátka hypotéky levnější než nájem

Průměrná splátka hypotéky podle analýzy finanční skupiny Wüstenrot činí 12 367 korun měsíčně, zatímco nájem stejného bytu stojí v průměru 13 504 korun.

„Nedostatek bytů žene nahoru nejen ceny nemovitostí, ale i nájmů. Rozdíl přitom může činit i více než 5000 korun ve prospěch splátky hypotéky,“ uvedl Marian Holub z Wüstenrot.

Největší cenové rozdíly jsou podle Holuba v Ostravě a Ústí nad Labem. V Ústí nad Labem je hypotéka měsíčně levnější v průměru o 5286 korun. V Ostravě je to pak více než čtyři tisíce korun.

„Je ale třeba brát v úvahu to, že v Ústí je poměrně velká vyloučená lokalita, kde nabídka výrazně převyšuje poptávku. A podobný problém má i Ostrava s patnácti sociálně vyloučenými lokalitami,“ uvedl Holub. Nejvyrovnanější podíl pak má Plzeň, České Budějovice a Karlovy Vary, kde se rozdíl mezi nájmem a splátkou pohybuje v řádech stokorun.

V Praze podle Holuba chybí aktuálně asi 22 tisíc bytů a prodejní i nájemní ceny rekordně rostou. „Pokud tedy máte prostředky na byt v Praze, je už prakticky jedno, zda měsíčně platíte 21 tisíc korun nájem nebo 23 500 korun hypotéku, kde ale navíc bydlíte ve vlastním. To samé pak platí i pro Brno,“ uvedl Holub.

Na to, aby si člověk mohl hypotéku vůbec vzít, ale potřebuje mít dostatečně vysoký příjem podle přísných pravidel České národní banky a k tomu nemalé finanční úspory – minimálně ve výši desetiny hodnoty vyhlédnuté nemovitosti.

Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group přitom vzrostly například prodejní ceny nových bytů v Praze od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent na současných 106 713 korun za metr čtvereční.

Jako příčiny výrazného zdražování developeři uvádějí zejména pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů.