Článek
V Praze se podle dat developerů Central Group, Skanska Residential a Trigema prodalo od ledna do prosince celkem 7800 bytů. Prodeje tak překonaly dosud rekordní rok 2021, kdy trh výrazně podporovaly extrémně levné hypotéky se sazbami kolem dvou procent.
Skutečný počet prodaných bytů je navíc ještě vyšší. Zmíněná statistika zahrnuje jen byty inzerované ve veřejné nabídce na stránkách developerů, realitních kanceláří nebo inzertních webech. Část bytů ale developeři prodávají napřímo institucionálním investorům do nájemního bydlení. Tyto nemovitosti se v datech neobjevují.
„Celkově se na trhu s největší pravděpodobností prodalo k deseti tisícům bytů,“ uvedl Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.
Zájem o bydlení loni podpořil vývoj trhu s hypotékami. Část domácností a investorů přestala čekat na další snižování úrokových sazeb. Klienti bank si tak nabrali nové hypotéky za 321 miliard korun, což byl druhý největší objem v historii.
Velká poptávka se projevila nejen v hlavním městě, ale také v Brně. Podle dat developera Trikaya si tam v uplynulých 12 měsících lidé koupili 1405 nových bytů. Byl to největší počet od roku 2016, kdy prodejci udali ještě o 86 bytů více.
„Pro zájemce jsou nadále nejatraktivnější menší jednotky s dispozicemi 1+kk a 2+kk, které dohromady tvořily bezmála 80 procent všech prodejů,“ konstatoval Dalibor Lamka, výkonný ředitel společnosti Trikaya. V Praze tyto dispozice tvořily tři čtvrtiny všech prodejů.
Zdražování pokračuje
Vysoký zájem se propsal i do cen. Průměrná cena prodaných nových bytů v Praze stoupla o 11,2 procenta na 174 375 korun za metr čtvereční. Znamená to, že průměrný 70metrový byt v novostavbě vyšel kupce na 12,2 milionu korun. Ve srovnání s koncem roku 2024 byl dražší o více než 1,2 milionu.
Ještě výše jsou navíc ceny bytů, které v nabídce zůstaly. Průměrná nabídková cena činila na konci roku 177 631 korun za metr čtvereční, meziročně o necelých devět procent více. U bytů, které developeři uvádějí na trh nyní, nejsou výjimkou ani ceny přesahující 200 tisíc za metr.
Rychle rostou také ceny v Brně. V případě prodaných bytů vzrostla průměrná cena ve srovnání s koncem roku 2024 o 4,6 procenta na 137 200 korun za metr čtvereční. Nabídková cena v loňském posledním kvartále vzrostla meziročně dokonce o 10,9 procenta na 145 600 korun za metr. V případě modelového 70metrového bytu to znamená, že kupci zaplatí kolem deseti milionů korun.
Silný zájem o byty a růst jejich cen by měl podle expertů pokračovat i letos. Poradenská společnost Knight Frank počítá se zdražením o pět až deset procent. „Ceny tlačí nahoru nesoulad nízké nabídky a vysoké poptávky, ale také ceny stavebních prací,“ dodala Lenka Šindelářová, šéfka oddělení zaměřeného na výzkum a poradenství v Knight Frank.
