Článek
Odhady poradenských společností se shodují, že v následujících dvanácti měsících skončí fixace u více než sto tisíc úvěrů v objemu 460 miliard korun. Tak velkou vlnu refinancování český hypoteční trh ještě nezažil.
Pro většinu lidí bude konec fixace znamenat, že si sáhnou hlouběji do kapsy. Modelový příklad ukazuje, jak výrazný může rozdíl být. Kdo si v dubnu 2021 vzal tehdejší průměrnou hypotéku 3,3 milionu korun se splatností třicet let a pětiletou fixací, platil dosud přibližně 12 200 korun měsíčně. Po obnově smlouvy by splátka mohla vzrůst zhruba o 4500 korun.
To přitom platí jen za předpokladu, že by sazby zůstaly na stejné úrovni, kterou naměřil listopadový Hypomonitor České bankovní asociace. Odborníci ale spíše čekají jejich mírný růst. „Bavíme se o zvýšení o 0,1 až 0,2 procentního bodu,“ uvedl pro Novinky David Eim, místopředseda představenstva hypotečního zprostředkovatele Gepard Finance.
Experti se shodují, že výraznější pokles sazeb už není na stole. Klíčovým důvodem je růst takzvaných úrokových swapů. Ty zjednodušeně představují cenu peněz, za níž si banky zajišťují financování. V prosinci se swapy dostaly nejvýš za téměř dva roky. Tříletý swap, odrážející cenu oblíbených tříletých fixací, činil koncem měsíce 3,7 procenta a pětiletý 3,87 procenta.
Roli hrají i marže bank, které v uplynulém roce klesly. Finanční domy tak mají větší motivaci sazby mírně zvedat. A první kroky už jsou vidět. U tříletých fixací zvýšila v prosinci sazbu UniCredit Bank o 0,1 procentního bodu na 4,39 procenta. Už v listopadu šly se sazbami nahoru Moneta Money Bank a Raiffeisenbank.
Mírný růst úroků v první polovině roku očekávají i další odborníci oslovení Novinkami. „Druhá polovina je s otazníkem, ale sazby by mohly stagnovat. Celoročně očekávám průměr zhruba 4,6 procenta, tedy o desetinu výše než nyní,“ uvedl Libor Vojta Ostatek, jednatel hypotečního zprostředkovatele Golem Finance.