Pražští lídři slibují tisíce obecních bytů. Městská firma má zatím povolení jen na dvě desítky

Dostupnost bydlení v Praze se stále zhoršuje, konstatoval loni pražský Institut plánování a rozvoje. Lékem má být podle kandidátů na primátora především výstavba městských bytů a nejvíce jich během předvolební debaty Novinek slíbila lídryně Pirátů Tereza Nislerová.

„Je realistické postavit čtyři tisíce bytů za příští volební období, pokud tomu budou nakloněni i koaliční partneři,“ uvedla. „Já doufám, že na toto budu mít politickou sílu.“

Odhady Adama Scheinherra z hnutí Praha sobě a Petra Hlaváčka ze STAN jsou skromnější. Oba kandidáti počítají, že se během mandátu příštího primátora postaví nebo rozestaví dva tisíce bytů.

Milan Urban z SPD je mnohem skeptičtější. Podle něj kvůli komplikovanému povolování a výběrovým řízením „budeme rádi, když se doopravdy dokončí pět set.“

Ani ty nejoptimističtější sliby však stále nebudou stačit. Podle pražského Institutu plánování a rozvoje (IPR) se bytový deficit v hlavním městě vyšplhal na 100 tisíc jednotek. Aby se nedostatek dále neprohluboval, potřebovala by metropole dlouhodobě stavět kolem deseti tisíc bytů ročně.

Pražští lídři se přitom dostali do sporu, jak by město mělo vůbec nové byty postavit. Řada z nich kritizovala nečinnost městské firmy Pražská developerská společnost (PDS), jež byla založena roku 2020 a má rozvoj bytových projektů na starosti.

„Být privátním subjektem, už by dávno zkrachovala,“ řekl Jan Hušbauer z ANO. „Za šest let nebyla schopná postavit ani jeden byt. Měla by se věnovat tomu, k čemu byla založena, a ne kulturním pomníkům.“

PDS se v posledních letech kromě přípravy výstavby městských bytů věnovala projektové přípravě Vltavské filharmonie, ale i dostavbě Centra Nová Palmovka pro evropskou agenturu EUSPA.

I Adam Scheinherr z Prahy sobě souhlasí, že by se firma měla věnovat pouze stavbě nových bytů a ostatní projekty předat magistrátu. „Pražská developerská společnost musí napnout sto procent sil a musí být manažersky řízena, aby skutečně dovedla projekty ke stavebnímu povolení,“ uvedl Scheinherr. Projekt filharmonie by proto přenesl na magistrátní odbor investic.

Nelichotivé vysvědčení vystavil městské firmě i Milan Urban z SPD, který kritizoval, že za šest let od vzniku má společnost stavební povolení na pouhých 22 bytů. „Město nesmí stavět samo, ale musí si nechat stavět,“ prohlásil.

Sama PDS mluví o „komorním projektu“, který chystá na úpatí Děvína v Praze. Neuvádí však, kdy bude dokončen, jen to, že stavba potrvá až 25 měsíců.

Petr Hlaváček ze STAN, který stál u zrodu PDS, městskou firmu hájil s tím, že má rozpracováno dva tisíce bytů a že zhodnotila městské pozemky o tři miliardy korun. „Je potřeba podpořit Pražskou developerskou společnost, nepomlouvat ji, vytvořit z ní akciovku tak, aby mohla čerpat z Evropské investiční banky,“ bránil se.

Podle posledního ocenění z 1. září 2026 činila tržní hodnota realitního portfolia pozemků spravovaných PDS celkem 15,925 miliardy korun. Loni v červnu to bylo 9,409 miliardy korun. To je nárůst o 6,5 miliardy, který je však dán tím, že na podzim 2025 byly PDS předány nové pozemky s potenciálem na více než 270 tisíc m2 hrubých podlažních ploch, a také zhodnocením díky schválení nového Metropolitního plánu v květnu letošního roku.

Podle Tomáše Portlíka z ODS, kandidujícího za uskupení Spolu pro Prahu, je řešením bytového problému kromě pokračování PDS také spolupráce s developery a liberalizace trhu. „To znamená odstraňování překážek bez komplikovaných dlouhých smluv,“ řekl a navrhl nasazení umělé inteligence v úřadování. „V kombinaci s AI musíme zrychlit výkon razítek.“

Kandidáti na primátora se přeli také o úlohu družstevního bydlení, které má v Česku dlouhou tradici. Podle posledního sčítání lidu z roku 2021 představují družstevní byty pouhá 3,4 procenta všech jednotek, zatímco v roce 1991 to bylo ještě 18,8 procenta.

„Praha nepodporuje družstevní bydlení, s kterým máme historicky výbornou zkušenost a které je ze svého principu o 20 až 30 procent levnější, než je developerská výstavba,“ uvedl Václav Láska ze SEN 21.

Petr Hlaváček ze STAN za propadem družstevního bydlení vidí špatný zákon, který podle něj příliš zvýhodňuje družstevníky na úkor města jako majitele pozemku pod stavěnými domy. „Práva města jsou velmi minimální a musí velmi pracně dělat smlouvy s každým družstevníkem,“ uvedl. „Pojďme společně ten zákon změnit, aby město nepřišlo o pozemky. Čili družstva ano, ale taková, jaká jsou v Holandsku.“

Vznik družstev by jako primátor chtěl podpořit i Milan Urban z SPD, podle něhož tento typ výstavby mohl pomoci lidem, kteří nedosáhnou na stále dražší hypotéky. „Zakládat bytová družstva, ale v tom smyslu, aby město do nich vložilo své pozemky, mělo rozhodující podíl v družstvu,“ navrhl.

Kromě stavby nových bytů by se mělo město podle několika kandidátů na primátora pustit do oprav stávajících bytů. Podle IPR je v hlavním městě necelých třicet tisíc obecních jednotek. Nejvíce jich má Praha 14, následovaná částmi 10 a 2.

„Je potřeba obnovovat stávající bytový fond, kde máme až tři tisíce neopravených bytů, což je zhruba 30 panelových domů,“ uvedl Jan Hušbauer z ANO.

Podle Urbana z SPD by si rekonstrukce měl vzít na starost magistrát. „Ty tři tisíce prázdných a povětšinou vybydlených bytů nechť opraví magistrát z vlastního rozpočtu, poněvadž městské části s tím mají problémy,“ řekl.

S opravami souhlasí i Nislerová z Pirátů, která rovněž navrhuje omezení pronájmu jednotek turistům.

„V Praze se staví průměrně 5 300 bytů ročně za posledních 15 let a z našich propočtů máme nyní 20 tisíc bytů zamčených v Airbnb, což je ekvivalent tří let výstavby, které můžeme použít hned,“ řekla. „Potřebujeme nastavit pevná pravidla.“

Podle informací Novinek se v hlavním městě přes Airbnb nabízí 7878 bytů nebo domů. Nejvíc problémů s nimi hlásí Praha 1, kde se v referendu pro omezení krátkodobých pronájmů vyslovilo 72,3 % hlasujících obyvatel. Ministerstvo pro místní rozvoj už chystá povinnou registraci pronajímatelů a možnost omezit počet hostů nebo zakázat určitou část roku pro krátkodobé nájmy.

V předvolební debatě ve vinohradském divadle Royal lídři představili také svá řešení problémů v oblasti bezpečnosti a dopravy. Nastínili své představy o možných povolebních koalicích. Z debaty se na poslední chvíli ze zdravotních důvodů omluvila Klára Sovová (Motoristé).