Článek
„Dnes banky sledují nejen to, kolik vyděláváte, ale hlavně jak stabilní a dlouhodobě udržitelný váš příjem je,“ uvedl Pavel Janeček z poradenské společnosti Royal Bridge Partners.
Finanční domy zajímá například délka zaměstnání, typ pracovního poměru i obor, v němž žadatel pracuje. „U podnikatelů a lidí s nepravidelnými příjmy je posuzování detailnější než dříve. Důvod je jednoduchý, při vyšších splátkách má jakýkoli výpadek příjmu mnohem rychlejší dopad na schopnost splácet,“ dodal Janeček.
Nejsložitější pozici mají lidé, kteří jsou nebo se dříve ocitli v exekuci nebo insolvenci. Banky na ně pohlížejí jako na nespolehlivé a příliš rizikové. Prakticky tak nemají šanci hypotéku získat. Komplikace čekají též na ty, kteří již mají jiné půjčky. V takovém případě musí prokázat, že další splátky příliš nezatíží jejich rozpočet.
Naopak ve výhodě mohou být žadatelé, kteří mají na nákup nemovitosti připravené vlastní peníze. Platí, že čím více, tím lépe. Stejně tak jsou pro banky atraktivní lidé, kteří mají na nákup dražšího bytu.
„Kdo je hodně bonitní a bere si velkou hypotéku, má mnohem lepší šanci, že dostane lepší podmínky, než člověk s podprůměrnou bonitou a malou hypotékou,“ uvedl již dříve pro Novinky David Eim, místopředseda představenstva zprostředkovatelské společnosti Gepard Finance.
Podle Janečka se postupně zvyšují rozdíly mezi chováním bank k žadatelům s vyšší mírou úspor a těmi, kteří tolik našetřeno nemají. „Vyšší podíl vlastních zdrojů znamená nižší riziko pro banku – a to se promítá do lepších podmínek,“ konstatoval.