Článek
„Lednová čísla ukazují více než padesátiprocentní meziroční růst a hypoteční trh tak pokračuje v pozitivním trendu z minulého roku, který byl druhým nejúspěšnějším v celé jeho historii,“ okomentoval data Ondřej Šuchman z Komerční banky.
Celkově přitom banky a stavební spořitelny v lednu poskytly 8154 hypotečních úvěrů, což je o 561 méně než v prosinci, ale o 2197 více než před rokem.
Výrazně přitom roste trend refixací, tedy většinou období, kdy splácejícím domácnostem skončí fixace a oni si musí nastavit nové úrokové sazby. Objem refinancovaných a navýšených úvěrů sice v lednu poklesl na 8,3 miliardy. Je to ovšem stále téměř o pětinu více než činilo průměrných 7,1 miliardy refinancovaných v loňském roce a o 112 procent nad 3,9 miliardami refinancovanými v roce 2024.
Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték pak vzrostl na 23,4 procenta, což je vysoko nad loňským průměrem. „Lednová čísla potvrzují trend, který sledujeme už od konce loňska – refinancování nabírá na síle. Ve srovnání s loňským lednem evidujeme až dvojnásobný zájem o refinancování. Do období změny fixace teď vstupuje silná vlna hypoték,“ doplnil pak Marek Richter z Airbank.
Více než polovina těchto klientů přitom podle něj odchází ze sazeb kolem tří procent, takže při dnešních podmínkách musí počítat s citelným nárůstem úroků.
Roste výše půjčky
Průměrná úroková sazba u nových hypoték v lednu nepatrně klesla na 4,48 procenta a zůstává tak od října víceméně stabilní. Meziročně klesla o 0,3 procentního bodu. Průměrná měsíční splátka v lednu dosahovala výše 24 160 Kč. Počítá se s tím, že splácení trvá 26,8 roku.
Pokud by si tedy člověk půjčil stejnou částku jako před rokem, měsíčně by ušetřil. Ale do průměrné výše hypotéky vstupují i další faktory. „V meziročním srovnání přinesl pokles hypoteční sazby úsporu průměrné měsíční splátky o 770 korun, ovšem růst průměrné výše hypotéky způsobil její navýšení o 3150 Kč,“ uvedla ČBA.
Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v lednu mírně stoupla na 4,51 milionu, což je v porovnání s prosincem mírný jednoprocentní nárůst.
V porovnání se situací před rokem byla o patnáct procent vyšší, tehdy totiž dosahovala 3,92 milionu. „Dosáhnout na vyšší hypotéku umožňuje postupný pokles hypotečních sazeb či postupný růst reálných mezd domácností. Výše hypotéky pak souvisí také s vývojem cen nemovitostí, které se ve třetím čtvrtletí loňského roku pokračovaly silným téměř jedenáctiprocentním meziročním růstem či šestnáctiprocentním v případě cen bytů,“ upřesnila ČBA.
