Průměrná sazba hypoték je baťovských 4,99 procenta

„Banky se ke snižování úrokových sazeb nemají. Úrokové swapy (cena peněz na mezibankovním trhu – pozn. redakce) od konce srpna opět šplhají nahoru a jsou na vyšší hodnotě, než byly třeba před rokem. Dalším důvodem je poměrně velký neklid a chaos na světových trzích i na světové politické scéně. V neposlední řadě je poptávka po hypotékách velká, takže banky nemají moc důvodů tlačit sazby směrem dolů,“ shrnula pro Novinky hypoteční analytička Sirius Finance Lucie Drásalová.

Dodala, že s velkou pravděpodobností bude Česká národní banka i nadále držet úrokové sazby na uzdě. Základní sazba činí 3,5 procenta a žádný výraznější pohyb dolů se nyní nečeká.

Také analytici Swiss Life Select varují, že banky si chrání marže a žádný velký zlom v cenách hypoték nepřijde. Tvrdí, že o něco výhodnější podmínky mohou získat ti, kteří využijí očekávané podzimní slevy v bankách a nebudou čekat na lepší časy, které ale, zdá se, jen tak nepřijdou.

Proti srpnu se průměrná sazba hypoték snížila o šest setin. Metodika Hypoindexu odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti. Ty stále zdražují, což se projevuje ve výši hypoték a jejich splátkách. Zároveň si je může dovolit stále méně lidí.

Měsíční splátka hypotéky na 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti se splatností 25 let při průměrné nabídkové sazbě 4,99 procenta ročně činila v září 20 450 korun.

Zájemcům o úvěr se podle expertů vyplatí si dobře prostudovat nabídku od více bank. „Za standard se čím dál více považuje fixace úrokové sazby na tři nebo pět let, která kombinuje stabilitu s určitou flexibilitou. Naopak hypotéky s velmi krátkou či dlouhou fixací zůstávají většinou méně výhodné,“ poznamenal analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.

Tříleté fixace doporučuje i lidem, kterým končí fixační období. „Vycházíme z předpokladu, že sazby budou v následujících letech spíše klesat, byť jen velmi pozvolna,“ prohlásil.

Klienti, kteří si během covidu sjednali hypotéku s úrokovou sazbou kolem dvou procent, dnes totiž čelí při změně fixace podstatně vyšším splátkám.

„Pokud si někdo v té době vzal pětimilionový úvěr na 30 let s pětiletou fixací, jeho měsíční splátka činila zhruba 18 500 korun. V případě, že by dnes trval na pětileté fixaci, začínají nabídkové sazby na úrovni 4,59 procenta. Splátka by tak vzrostla na přibližně 25 600 korun, což znamená navýšení o více než 7100 korun,“ upozornil Sýkora.

V případě tříleté fixace u stejného úvěru by pak měsíční splátka činila zhruba 24 700 korun – byla by tedy o 6200 korun větší než dosud.

Podle Sýkory by klienti měli začít řešit konec své fixace minimálně tři měsíce před jejím vypršením. „Jako první krok doporučuji jednat se svou stávající bankou. Teprve s novou nabídkou v ruce má smysl obejít konkurenci,“ radí analytik.