Nevýhodu pozemku obrátil majitel ve svůj prospěch, ušetřil přes 150 tisíc

„Naskytl se velice levný stavební pozemek o velikosti 391 m² za 25 tisíc z původních 180 tisíc korun. Pozemek byl velice krásný s výhledem do krajiny směrem na lovecký zámeček, ale byl úzký, proto se mi na místě podařilo vyjednat s realitní kanceláří takovou cenu,” začíná své vyprávění pan Roman.

Původně při plánování chatky pomýšlel na to, že si vybere některý z modulových domků, a ten si pak nechá prostě postavit. Jenomže pozemek věci zkomplikoval.

„V nabídce je mnoho obytných modulů, ale bohužel větší technika by na pozemek nenajela, proto jsem se potkal s projektantem Zemánkem, a začal projekt přizpůsobovat pro daný pozemek,” popisuje náš čtenář.

Velkou nepříjemností bylo pro Romana zjištění, že stavitel na sousedním pozemku v minulosti svou stavbu přiblížil ke společné hranici o 1,5 metru, což znamenalo, že on sám, aby dodržel vyhláškou stavebního zákona vyžadovaný desetimetrový odstup od sousedovic domu, musel stavět o 1,5 metru dále. Jeho chatka má tak půdorys 3 x 7 metru namísto 4,5, x 7 metru. Když totiž žádal stavební úřad o výjimku, ve svém vyjednávání tentokrát neuspěl.

„Myslím, že takové situace by měl ošetřovat zákon. V současnosti v praxi platí, že jestliže je jedna stavba přiblížena k hranici svého pozemku, vedlejší pozemek bez stavby tak v budoucnu bude muset tuto vzdálenost vynahradit. Stavební úřady to nechávají jedině na dohodě majitelů, ale málokdo vyjde vstříc,” zamýšlí se Roman.

„Papírovaní bylo náročné, ale stavební úřad v Buchlovicích byl bezvadný, stejně tak paní starostka. Bylo ještě potřeba právně ošetřit příjezdovou cestu, ale se vším právě pomohl obecní úřad a město Uherské Hradiště,” pochvaluje si.

Pozemek je na skále, na které se také stavělo. Chata má klasickou základovou desku a zděný spodek. V něm je plánován prostor pro hosty. Horní část je řešena již jako plně zateplená dřevostavba. K vytápění slouží menší dvojspalinová litinová kamna na dřevo.

„Investice se do nich vyplatila, kamna drží dlouho teplo a spotřeba dřeva je úžasně malá, a hlavně kamna vůbec nekouří a táhnou velice dobře. Dále se topí klimatizací vzduch-vzduch. Jednotka je připojena na internet a zatopit lze přes aplikaci v telefonu, kdy stačí 20 minut před příjezdem pustit jednotku na dálku,” vysvětluje Roman. Do chaty je zaveden elektrický proud.

Čtenář s rodinou využívá plně dešťovou vodu, již zadržuje nádrž s kapacitou pět kubíků. Je umístěna v podzemí, kde je nejenom chlad, ale i temno.

Vodu upravuje pomocí chloru a do chaty ji dopravuje pomocí automatického ponorného čerpadla. Zde slouží ke splachování WC, ke sprchování a také ke všem pracím v dřezu. K ohřevu slouží průtokový ohřívač vody.

Plná závislost na dešťové vodě byla vzhledem k charakteru lokality nutností. Vrt by se ve skalnatém terénu neúměrně prodražil, tím spíš, že je k dispozici sirnatý pramen.

Podle čtenářových zkušeností není zatím k hledání jiného zdroje vody důvod, v místě totiž prší často a v létě prý množství v nádrži nekleslo pod 80 procent. Chata je napojena na jímku.

„Všude se muselo šetřit místem, proto je vše navrženo na míru. Je to byt na víkendy v krásné krajině Chřibů. V patře je pódium na spaní pro tři, sedačka je rozkládací. V místnosti pro hosty se počítá taktéž s rozkládacím gaučem a křeslem,” plánuje čtenář.

Do budoucna rovněž počítá ještě s úpravou terasy tak, aby bylo možné lépe využít místo, které poskytuje.

„Chata je obložena moravským modřínem a naolejována. Zastavěná plocha je 21 m², obytná plocha je 42 m² a cena vyšla na 1,2 milionu i s pozemkem. Stavbu prováděla firma, zděnou část jiná, dřevěnou mistr tesař, což byl člověk k nezaplacení,” chválí své zkušenosti s řemeslníky Roman.

Veškeré práce probíhaly v době pandemie. Proto jej čekají ještě různé dokončovací práce, například na zahradě. Jak píše, to vše ale musí počkat, „až se doba uklidní”.