Jaká jsou očekávání expertů na nemovitostní trh? Půjdou razantně dolů ceny chalup

Na trhu s rezidenčními nemovitostmi budou v nejbližší době za delší konec tahat kupující. Energeticky méně náročné byty a ty, které se nacházejí ve vyhledávaných lokalitách, budou vždy tlaku na pokles cen odolávat lépe než atypické či energeticky náročné jednotky.

Nákupy nových bytů v Brně nyní začali odkládat nejen lidé, kteří uvažovali o vlastním bydlení, ale také investoři. V cenách je ale velká setrvačnost. Za poslední půlrok se cena prodaných brněnských bytů drží na úrovni 130 tisíc korun za metr čtvereční. V ceně bude více hrát roli lokalita a technický stav/vybavení bytu. K bytu tak lze získat například kuchyň zdarma nebo příspěvek na drahou hypotéku. Průměrná cena aktuálně nabízeného nového bytu v Brně činí 7,2 milionu korun a je o osm procent vyšší než před rokem.

Top lokality si udrží ceny. Naopak spadnou u starších nemovitostí, panelových domů a energeticky náročných rodinných domů. U novostaveb bude vývoj záviset na tom, jak moc se bude stavět. Developeři řadu nových projektů stopli.

Očekávám propad cen u chalup a víkendových nemovitostí. Jejich ceny dostanou do tlaku drahé ceny energií a opatrnost lidí. Výjimkou jsou moderní apartmány v horských střediscích.

Nájmy dále porostou. Ale bude se zhoršovat platební morálka nájemníků.

Byty budou ještě více vlastnit realitní a zahraniční penzijní fondy.

Výraznější oživení poptávky lidí po bytech, tedy snížení hypotečních sazeb a tím i větší dostupnost hypoték, očekáváme nejdříve v roce 2024, kdy by pokles úrokových sazeb mohl být již výraznější a ve spojení s velkou nabídkou a nízkými cenami nemovitostí může dojít k novému hypotečnímu boomu.

Nabídkové ceny jsou teď často iluzorní. Inzeráty na prodej bytu, které drží cenu na úrovni konce léta, mají dnes často jen nízké jednotky zájemců. Prodávající, kteří oproti září snížili cenu alespoň o pět procent, mají dvakrát více zájemců.

Chalupa jako uchovatel hodnoty dává nyní smysl, pokud byla pořízena před rokem 2019. U rekreačních objektů se dají očekávat jedny z největších propadů cen. Hodnotu si uchovají jen unikátní objekty nebo zařízení s nízkými nároky na provoz, využitelné celoročně.

Snižování cen až o třetinu očekáváme u starších vesnických domů, chat v osadách, pozemků v zahrádkářských koloniích nebo vilek. Zejména na maloměstech a vesnicích by se mohl rozvinout trend chalup nabízených k dlouhodobému pronájmu.

Přestože hypotéka se může kvůli vysokým úrokovým sazbám nyní jevit nevýhodně, situace není černobílá. Pokud si rodina může hypotéku dovolit, není úplně nadoraz finančních možností a na trhu se objeví nemovitost, kterou chce, není na co čekat. Smysl dává vsadit na krátkodobou fixaci a refinancovat při první příležitosti. Je vysoce pravděpodobné, že za dva tři roky budou úrokové sazby hypoték výrazně níže a ceny nemovitostí podpořené poptávkou opět porostou.

Některé byty už začínají zlevňovat. Zhruba za půl roku je začnou více kupovat investoři. Developeři se snaží držet ceny. Zlevňovat nemohou kvůli zdražení materiálů a pozemků.

Meziročně o více než šedesát procent vzrostl zájem o pronájmy bytů. Lze předpokládat, že tomu tak bude až do léta.

Razantní pokles poptávky po chatách a chalupách. Nabídka výrazně narostla, ale ceny zatím příliš neklesají. Ke zlevňování dojde nejspíše po zimě. To ale stále neplatí pro turisticky atraktivní lokality. Ve Špindlerově Mlýně se prodávají apartmány i za 275 tisíc Kč za m2, a přesto investorům přinášejí výnosy.

Ceny rozhodně neklesají u pozemků a u komerčních objektů, kde stále přetrvává zájem o skladové a výrobní prostory.

Hypoteční trh letos boom nečeká. Banky budou hledat způsoby, jak alespoň trochu trh rozhýbat. Už před koncem loňského roku některé banky přistoupily k tzv. přebírání hypoték. Nicméně jedná se pouze o drobné postrčení, které nebude mít výraznější dopad.