Článek
Jak upozornily Hospodářské noviny, od roku 2028 by lidé do 36 let mohli získat výhodnější daňové odpočty ze zaplacených hypotečních úroků. Naopak část starších či majetnějších klientů by ale mohla o část nynějších výhod přijít.
Ministryně financí Alena Schillerová (ANO) doplnila, že vláda pracuje s několika variantami a cílem je, aby změna, pokud možno, nestála státní pokladnu nic navíc.
Hypotéky letos zdražují. Jejich úročení je nejvýš za rok a půl, průměrná nabídková sazba dosahuje 5,3 procenta. Možnosti vlády to ovlivnit jsou velmi omezené, na rozdíl od České národní banky, od jejichž sazeb se úroky bank do značné míry odvíjejí.
Lidé s hypotékou mohou odečíst ze svého daňového základu zaplacené úroky ve výši až 150 tisíc korun ročně. Stát jim tak ročně na dani z příjmů uleví až 22 500 Kč, celkem to je kolem devíti miliard korun.
„Dostupnost bydlení se nezlepší“
Ekonomové se shodují, že ani vyšší daňová podpora problém se zhoršující se dostupností hypoték a bydlení nevyřeší. „Daňový odpočet není parametr, který by banky zohledňovaly při posuzování úvěruschopnosti žadatele. Lidem to ke snazšímu přístupu k hypotékám nepomůže,“ konstatoval obchodní ředitel Partners Jan Brejl.
Daňové zvýhodnění se navíc projeví jen jednou ročně a domácnostem tak podle něj nepomáhá ani při průběžném splácení úvěru.
Podobně skeptický je i Tom Kadeřábek ze Swiss Life Select. „Výhodnější daňové odpočty mohou působit jako pomoc mladým rodinám. Ve skutečnosti ale neřeší hlavní problém dostupnosti bydlení,“ uvedl s tím, že opatření nijak nesnižuje úrokové sazby ani nepomůže lidem, kteří dnes na hypotéku nedosáhnou kvůli nízkému příjmu.
„Spíše pomohou prodejcům“
Klíčový problém vidí v nedostatečné výstavbě. Pokud stát podpoří poptávku, ale nebude se stavět více bytů, může to podle něj vést k jejich dalšímu zdražování.
„Když roste poptávka při stejné nabídce, rostou ceny,“ podotkl Kadeřábek. Podle něj tak hrozí, že část státní podpory skončí spíše u prodávajících než u mladých rodin. „Mladí dostanou pár tisíc navíc, ale za byt zaplatí o statisíce více,“ dodal.
Vyšší daňový odpočet Kadeřábek označil za „politický marketing“. „Politici mohou tvrdit, že splnili slib pomoci s bydlením,“ míní. Dostupnost bydlení se však podle něj téměř nezlepší. „Vlády roky řeší vše možné kolem bydlení, jen ne samotný nedostatek bytů. Dotace, podpory, garance nebo daňové úlevy podporují poptávku. Problém ale je, že se málo staví,“ zdůraznil.
Určitou naději v této oblasti přináší novela stavebního zákona, která má podle vlády zrychlit a zjednodušit povolovací řízení. Kabinet ve Sněmovně navrhl mimo jiné obnovit státní stavební správu a omezit současné kompetenční nejasnosti mezi úřady.
Podle ministryně pro místní rozvoj Zuzany Mrázové (ANO) je cílem přechod k systému, který bude „srozumitelnější, rychlejší a předvídatelnější“. Novela také zařazuje velké rezidenční projekty mezi vyhrazené stavby ve veřejném zájmu, což může významně urychlit jejich schvalování.
