Článek
Klíčové pro získání takové hypotéky je doložit energetický štítek budovy. Ten stejně jako u elektroniky hodnotí míru spotřeby energií nutnou k běžnému provozu. „Zelenou“ hypotéku dají banky nejčastěji za štítek dvou nejúspornějších kategorií, tedy A a B.
Celoroční data asociace ještě nezveřejnila. Z jednotlivých případů je ale jasné, že poptávka po zelených hypotékách zůstala silná i v závěru roku. Například v ČSOB, jedné z největších hypotečních bank v Česku, vzrostl jejich celoroční podíl z 34,5 procenta v roce 2024 na loňských 40 procent.
Kupce motivuje nejen možnost ušetřit za elektřinu a teplo. Při nákupu úsporné nemovitosti mají i lepší vyjednávací podmínky při žádosti o úvěr. „Úsporné hypotéky cenově zvýhodňujeme,“ uvedl Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky.
Slevy dopřává kupcům úsporných nemovitostí většina z předních finančních domů v zemi. Standardem na trhu je snížení sazby o 0,1 až 0,2 procentního bodu, část bank pak přikládá i další bonusy.
V praxi to pro klienty znamená úsporu v řádech stokorun za měsíc. U slevy 0,2 procentního bodu to při průměrné hypotéce ve výši 4,5 milionu korun a splatnosti 30 let představuje snížení měsíční splátky přibližně o 500 korun.
Pro banky je podíl hypoték na úsporné bydlení důležitý. Díky tomu mohou dosahovat svých ekologických cílů vyplývajících z evropských regulací. Úsporné bydlení je zároveň dražší, lidé si tak na jejich pořízení musejí půjčit více peněz. I to je pro finanční domy výhodné. Klienty proto k nákupu takových bytů a domů motivují.
Pomáhají novostavby
Růst zájmu o energeticky úsporné bydlení odstartovalo hlavně prudké zdražení energií po vypuknutí války na Ukrajině. Část domácností přimělo zajímat se například o instalace solárních panelů na domy. Kupce bytů to pak zase vedlo k tomu, aby se na možné úspory ptali i při shánění nemovitosti.
Podle zkušeností realitních expertů tato poptávka přetrvává, i když ceny energií už nejsou tak drahé jako v letech 2022 nebo 2023.
„Lidem jde o to, aby jim nevznikaly zbytečné náklady s provozem domu. Proto chtějí, aby byla například u větších projektů fotovoltaika, která pokrývá provoz společných prostor, například výtah, garáže, osvětlení,“ prohlásil dříve Josef Lebeda, odborník na nákupy nemovitostí ze společnosti Resimo.
Růst trhu se „zelenými“ hypotékami podporují i další trendy na trhu s novostavbami. Například v hlavním městě se loni prodalo nejvíce nových bytů v historii. Silná poptávka byla i v Brně. Prakticky všechny nové developerské projekty již jsou úsporné. Developery k tomu motivuje nejen zájem kupců, ale také evropská pravidla, která to po nich vyžadují.
„Štítek C je u developerských projektů jen ve výjimečných případech. Kategorii A nebo B má 95 procent budov,“ konstatoval Vašek.
