Článek
Podle webu Sreality.cz, největší české inzertní služby zaměřené na nemovitosti, rostla loni nejrychleji cena starších bytů o velikosti 16 až 30 metrů čtverečních. Napříč Českem podražily v průměru o 18 procent. Stejně na tom byla ještě druhá nejmenší kategorie, tedy byty s rozlohou 31 až 50 metrů čtverečních.
„Kdo koupil na začátku loňského roku 2025 menší a dobře řešený byt v dobrém stavu a lokalitě, ten na jeho ceně nepochybně vydělal více. Dnes by ho mohl prodat výrazně dráž, co se týče ceny za metr čtvereční, než ten, kdo investoval do větší bytové jednotky,“ uvedla Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
Nejpomaleji naopak stoupala hodnota velkých rezidencí s rozlohou 101 až 150 metrů čtverečních. Ty podražily v průměru o 12 procent.
Sreality do analýzy zahrnuly starší byty ve velmi dobrém a dobrém stavu nebo po rekonstrukci. Z porovnání vyplynulo, že metr čtvereční v menších bytech vyjde výrazně dráž než u těch větších.
U těch vůbec nejmenších bytů stojí v průměru téměř 132 tisíc korun, u středně velkých a větších bytů od 51 do 100 metrů čtverečních se cena pohybuje pod 90 tisíci. Nad hranici sta tisíc korun se nedostane ani u nejrozlehlejších rezidencí, mezi nimiž zpravidla bývá i luxusní bydlení.
Kupují běžní lidé i investoři
Jedním z hlavních důvodů, proč jsou menší byty cenově natolik odskočené, je silná poptávka. „Dobře se prodávají jak rezidenčním kupcům, tak investorům,“ konstatoval Jakub Šolar, obchodní ředitel realitní kanceláře Maxima Reality.
Pro lidi shánějící vlastní bydlení představují menší nemovitosti dostupnější alternativu. Navzdory vyšší ceně za metr čtvereční stále ve výsledku vycházejí levněji než třípokojové byty.
Zájem o menší dispozice v posledních měsících navíc přiživuje sílící poptávka po takzvaných mikrobytech, tedy ubytování s rozlohou často pod 20 metrů čtverečních.
Velkou oblibu menších dispozic potvrzují také developeři. Z analýzy společností Central Group, Skanska Residential a Trigema vyplynulo, že v Praze prodejci loni udali 7800 bytů. Takřka tři čtvrtiny z nich byly jednopokojové nebo dvoupokojové.
To se promítá i do nabídky. Do zmíněných dvou dispozic patří zhruba dvě třetiny všech volných bytů v hlavním městě. V loňském průzkumu analytické společnosti CEEC Research developeři uvedli, že v porovnání s rokem 2024 výměru nabízených bytů zmenšovali. Nejčastěji ubrali do pěti procent rozlohy.
Ani koupě většího bytu se ale podle Hany Kontriš nemusí ukázat jako investiční propadák. „Pro některé investory je velmi lákavá třeba možnost rozdělit větší byt na dvě jednotky nebo pronajímat jednotlivé pokoje. Mohou také často cílit i na stabilní nájemce z řad rodin s dětmi, které chodí v dané lokalitě do školy a nechtějí kvůli tomu měnit bydlení,“ dodala.
