Článek
Údaje potvrzují data Sreality.cz, největšího českého inzertního webu zaměřeného na nemovitosti. Novinky analyzovaly vývoj průměrných nabídkových cen mezi prosincem 2015 a koncem loňského roku. Zatímco před 10 lety stál modelový 70metrový byt v Ostravě lehce přes milion korun, nyní za něj prodávající požadují už pět milionů.
Byty v Ostravě citelně podražily i během posledních dvou let, kdy poskočily o 42,5 procenta. Pro porovnání, v Praze to bylo o 21 procent.
Podle ostravského realitního makléře Kamila Kůse z kanceláře Kaktus Reality je důvodů, proč ostravský trh ožívá, více.
Město je atraktivní pro zaměstnance, jelikož v Ostravě a jejím okolí firmy investují. Zároveň se díky sportovním a kulturním akcím typu hudebních festivalů stala Ostrava populární i mezi turisty, což zvyšuje atraktivitu bytů pro investory, kteří vydělávají na krátkodobých pronájmech.
„Je tu zároveň dobré napojení na Polsko a Slovensko. Ostrava nabízí pěkné bydlení za stále relativně dostupné ceny,“ dodal Kůs pro Novinky.
Kromě Ostravy v posledních deseti letech prudce poskočily také ceny v Ústí nad Labem. V obou městech hraje roli také nižší srovnávací základna. V roce 2015 byly ceny v uvedených lokalitách nízké. Měly tak větší prostor růst než například v Praze.
V hlavním městě ceny poskočily nejvýrazněji, pokud jde o absolutní hodnoty. Za zmíněný průměrný 70metrový byt prodávající požadují přes 11 milionů korun, zhruba o 6,5 milionu více. Takovému nárůstu se blíží už jen Brno, kde je průměrná cena vyšší o šest milionů.
Procentuální růst je ale v Praze druhý nejnižší ze všech krajských měst. Ceny za dekádu vzrostly o 149 procent. Pomaleji už stoupaly jen v Karlových Varech. Tamní trh však silně ovlivnila válka na Ukrajině, po níž přestaly být ve městě aktivní ruští vlastníci nemovitostí.
Mzdy nestíhají
Ve všech krajských městech však platí, že růst cen nemovitostí byl za posledních 10 let výrazně rychlejší než zvyšování mezd. Ty stoupaly napříč Českem podobným tempem. V porovnání s rokem 2015 jsou vyšší o více než 80 procent.
Také letos by měl být růst mezd pomalejší než zdražování bytů. Nedostupnost vlastního bydlení se tak ještě prohloubí. „Zatímco poptávka po nemovitostech nevykazuje příliš známek ochlazení, na straně nabídky je situace dále – eufemisticky řečeno – neutěšená,“ uvedl Dominik Rusinko, hlavní ekonom Patria Finance.
Podle odhadu firmy by měly rezidence podražit o osm až devět procent. Růst mezd má být podle predikce České národní banky zhruba šestiprocentní.
Zdražování bytů bude podle Kůse pokračovat i v Ostravě, byť dosavadní tempo asi neudrží. Město má další potenciál se rozvíjet. Vznikají nové projekty, které budou ceny posouvat výše. Nabídka bytů k prodeji i pronájmu totiž na ostravském trhu zůstává podobně jako ve zbytku republiky slabá.
