Článek
Nová výstavba se soustředí především do Prahy a Brna. Rozsáhlejší projekty tam nyní spouštějí i velcí hráči. Například skupina Crestyl oznámila, že ve třetím čtvrtletí začne na pražské Pankráci stavět administrativní budovu Boka za 1,5 miliardy korun.
„Přestože se v tomto případě nejedná o rozsáhlý projekt, vidíme v něm obrovský potenciál,“ uvedla Lenka Preslová, obchodní ředitelka skupiny pro komerční nemovitosti.
Crestyl už loni na podzim zahájil také stavbu sedmimiliardového projektu Dornych u brněnského hlavního nádraží. Ten nahradí stávající obchodní centrum multifunkčním areálem s prodejnami, kancelářemi, nájemními byty a hotelem.
Podobnou kombinaci nájemního bydlení a kanceláří chystá také developer Passerinvest na pražské Brumlovce. Budovu s názvem Hila staví bez předem zajištěných nájemců. Ačkoli dokončení plánuje až na přelom let 2026 a 2027, firmy se snaží si místa v ní rezervovat už nyní.
Passerinvest zároveň získal stavební povolení pro projekt Orion ve stejné lokalitě. I ten počítá s kancelářemi a nájemním bydlením. Další administrativní budovu Sequoia pak firma staví na Roztylech. Celkově chce do zmíněných tří projektů investovat do roku 2029 přibližně 21 miliard korun.
Poptávka sílí, nájmy rostou
Oživení výstavby nahrává současný stav trhu. Poptávka je vyšší než nabídka a volných prostor postupně ubývá. V Praze je aktuálně neobsazeno jen kolem sedmi procent z celkové plochy téměř čtyř milionů metrů čtverečních.
Poptávka v posledních měsících roste mimo jiné kvůli tomu, že se firmy potřebují stěhovat pod tlakem ekologických kritérií, úspor nebo kvůli snaze omezit práci z domova a přilákat lidi zpět do kanceláří.
„Pro mnohé společnosti není hybridní způsob práce optimální a efektivní. I proto vnímáme rostoucí zájem nájemců o kvalitní kancelářské prostory hlavně v dobře dopravně dostupných lokalitách,“ uvádí Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank.
Převis poptávky nad nabídkou tlačí na růst nájemného. Nejvyšší nájmy dosahují přibližně 30 eur za metr čtvereční měsíčně, tedy kolem 750 korun. To platí pro nejžádanější lokality v centru Prahy. I v jiných částech města, jako je zmíněná Pankrác, ale ceny stouply. Místo dřívějších 20 eur se v nových projektech pohybují mezi 21 a 25 eury za metr.
Růst nájemného činí kanceláře opět atraktivní i pro investory. To je další faktor, který výstavbu pomáhá rozpohybovat. Část developerů si budovy totiž nechce nechávat ve svém vlastnictví a hledá někoho, kdo je od nich odkoupí.
Tlak na zdražování nájmů přetrvá i v dalších měsících. Nové kanceláře se začnou otevírat nejdříve za rok a půl. Letos se v Praze dokončí pouze 26 600 metrů čtverečních nových ploch, v Brně a Ostravě dohromady jen 21 700 metrů. Takové objemy současnou poptávku nepokryjí.
