Článek
Podle studie poradenské společnosti Knight Frank je v Praze, na největším kancelářském trhu, už více než 144 tisíc metrů čtverečních sdílených a flexibilních prostor. To je meziročně asi o devět procent více.
Celkem tvoří flexibilní kanceláře zhruba čtyři procenta trhu. Před pandemií to bylo asi 1,5 procenta. „Firmy oceňují variabilitu prostor, jednoduchost pronájmu a širokou nabídku služeb,“ uvedla Lenka Šindelářová, vedoucí průzkumu trhu a poradenství v Knight Frank.
Flexibilní kanceláře je možné si pronajmout klidně jen na pár týdnů nebo na rok. V případě standardních prostor jsou běžné výrazně delší nájemní smlouvy, klidně na sedm až deset let. Změny typu výrazného zmenšení pronajímaných prostor jsou pak komplikované.
Ceny za přístup do sdílených a flexibilních kanceláří se liší podle lokality. Nejlevnější měsíční nájem za místo pro jednoho pracovníka vychází na 1900 korun, nejdražší stojí i devět tisíc. Jednodenní vstup pro jednotlivce se pohybuje mezi dvěma sty až tisíci korunami.
Novinky v Praze, Brně i Ostravě
V následujících dvou letech přibydou v Praze, ale i dalších velkých českých městech, tisíce metrů čtverečních nových prostor. V hlavním městě se připravuje například projekt Regus House na Praze 7, který nabídne 1500 metrů čtverečních nebo centrum Dva domy s tisíci metry na Praze 8.
V roce 2026 pak jeden z největších provozovatelů Scott.Weber Workspace otevře prostory s názvem PK8. V osmé městské části v nich nabídne téměř čtyři tisíce metrů čtverečních flexibilních kanceláří.
Nové projekty rostou i v Brně a Ostravě. Vzniknou v komplexech Dornych (Brno) a Organica (Ostrava).
„Hlavními požadavky flex‑office operátorů při výběru lokality zůstávají výborná dopravní dostupnost, kvalitní občanská vybavenost v okolí a synergie s dalšími nájemci v rámci business hubů,“ doplnila Šindelářová.
Rozvoji flexibilních kanceláří bude nahrávat i situace na trhu se standardními prostorami. Kvůli omezené výstavbě nových budov v posledních letech klesá počet volných míst. Ve druhém čtvrtletí jich podle sdružení poradenských firem Prague Research Forum bylo neobsazených jen 6,6 procenta.
To majitelům budov umožňuje chtít po firmách více peněz za nájemné. „Růst nájmů ve většině okrajových částí Prahy a výrazné zdražení nejkvalitnějších nemovitostí naznačují, že rozdíl mezi nájmy u stávajících prémiových budov a nových projektů se bude zmenšovat,“ konstatoval Simon Orr, vedoucí kancelářského sektoru ve společnosti CBRE.
„Nájemci si zároveň postupně zvykají na vyšší cenovou hladinu, podobně jako na vyspělejších trzích,“ dodal.
Zdražování bude část firem motivovat k hledání úspor. To může být například podle poradců z Knight Frank motivem, proč atraktivita sdílených kanceláří dále poroste.