Článek
Přesná data o počtu bytů kupovaných na investici nikdo nesleduje. Z jednotlivých vyjádření developerů a prodejců ale vyplývá, že podíl roste. Zatímco ještě během covidové pandemie běžně zmiňovali, že investoři tvoří asi 20 až 30 procent kupců, nyní je číslo vyšší.
„V současné situaci se poměr prodaných bytů na investici v porovnání s rezidenčním účelem pohybuje na úrovni 40 procent na investici a 60 procent na rezidenci. Samozřejmě záleží na typu projektu a struktuře projektu,“ konstatoval Josef Lebeda, odborník na nákupy nemovitostí z realitní společnosti Resimo.
Češi dlouhodobě považují nemovitosti za méně rizikové než například obchodování na kapitálových trzích. Zájem aktuálně povzbuzuje silný růst hodnoty nemovitostí i možnost říci si o vyšší nájemné. Jen z pravidelných měsíčních plateb od nájemníků lze získat v závislosti na lokalitě výnos mezi čtyřmi až deseti procenty.
Méně je to v Praze, kde jsou pořizovací ceny nejvyšší, výraznější zhodnocení naopak nabízí například nákup bytu v levnějších městech typu Ústí nad Labem.
Novostavby zdražily o 12 procent
Pro investory je ale často ještě zajímavější spekulace na pokračující růst cen samotných bytů. Hodnotu jejich majetku zvyšuje chronicky slabá výstavba, kterou se nepodařilo zvýšit ani prosazením nového stavebního zákona.
Zdražování v současnosti ještě zesílilo. Zmíněná pražská novostavba o rozloze 60 metrů čtverečních se ve druhém kvartále prodávala za skoro deset milionů korun. Meziročně zdražila o 12,3 procenta. Významně rostou i ceny v Brně a dalších městech.
Stoupá také hodnota starších bytů, například těch v panelových domech. I když majitel takový byt nepronajme, může si přijít na slušný výnos. V hlavním městě stoupla cena 60metrového panelového bytu za poslední rok podle dat služby Sreality.cz o více než milion korun, v Brně zhruba o 670 tisíc.
Ačkoli ekonomové očekávají, že by růst cen mohl v příštích měsících mírně zpomalit, potenciál pro vysoké zhodnocení investice na trhu zůstává. Bytů se staví stále málo a kvůli rostoucímu počtu lidí se o koupi bytů navíc začaly zajímat i velké investiční skupiny.
„Už dnes vidíme trend, kdy se jednotlivé části developerských projektů, nebo celé projekty staví pro institucionální investory na klíč a tudíž nejdou do retailového prodeje pro koncové klienty,“ uvedl Lebeda z Resima.