Článek
Dosud prvenství drží roky 2016 a 2017, v nichž se zobchodovaly nemovitosti za 3,9 a 3,6 miliardy eur. Pokud se naplní předpoklady poradenské společnosti Knight Frank, která dění na realitním trhu dlouhodobě sleduje, mohl by letošní objem investic dosáhnout až čtyř miliard eur, takřka 100 miliard korun.
„Realitní trh zažívá silné oživení, které žene kupředu kombinace několika faktorů – snižování úrokových sazeb a vysoká likvidita domácího kapitálu,“ konstatovala Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení průzkumů v Knight Frank.
Domácí investoři a realitní fondy stály ve druhém čtvrtletí za 90 procenty všech obchodů. Díky zmíněnému snižování úrokových sazeb ze strany České národní banky a Evropské centrální banky jim zlevnily úvěry.
Tuzemské realitní fondy se navíc těší velké důvěře jak u movitějších investorů, tak u drobných střadatelů. Těm při nízkém riziku nabízí atraktivnější zhodnocení peněz než například termínované vklady. Fondům proto neustále přitékají nové peníze, za které musí nakupovat nemovitosti, aby byly schopné slibované výnosy doručit.
„Čeští investoři domácímu trhu věří. Limitujícím faktorem je ale nedostatek nabídek, což vede k jejich rostoucí aktivitě v rámci celého regionu střední a východní Evropy,“ prohlásila Šindelářová.
Prodávají se atraktivní budovy
Také na českém trhu ovšem nabídka v posledním roce zesílila. Do prodeje se dostaly velmi atraktivní nemovitosti. Například skupina PPF si letos pořídila luxusní hotel Four Seasons v Praze, budovu Stará celnice taktéž v hlavním městě získal Fio realitní fond. V segmentu nájemního bydlení zase nakupoval fond Reico ČS Nemovitostní.
Aktivita českých investorů pokračuje i během léta. Investiční společnost Accolade si za 2,5 miliardy korun pořídila průmyslový areál poblíž Českých Budějovic.
„Dlouhodobě věříme, že investice do regionů a jejich přirozených center, jakými jsou krajská města, mají zásadní smysl,“ uvedl Milan Kratina, výkonný ředitel Accolade.
Ve zbytku roku se navíc dají očekávat další velké obchody. Zatímco v jeho první polovině investoři kupovali především průmyslové parky a hotely, nyní by se mohlo dostat i na další sektory, například kanceláře.
„Pražský kancelářský trh nadále nabízí stabilní prostředí pro nájemce i investory a zároveň se dynamicky přizpůsobuje novým trendům a potřebám moderního pracovního prostředí,“ prohlásila Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor v poradenské společnosti Cushman & Wakefield.
Z kancelářských budov je aktuálně k mání například pražský komplex Port 7 u stanice metra Nádraží Holešovice nebo karlínské budovy River Garden II a III. Nového majitele hledá i populární Forum Karlín.
