Článek
„Obrácená“ hypotéka funguje tak, že banka nejprve schválí lidem peníze. Následně jim určí lhůtu, během níž mohou hledat vhodnou nemovitost. Ta se pohybuje od devíti měsíců do tří let v závislosti na konkrétní bance. Poté, co byt či dům naleznou, mohou hypotéku začít čerpat a splácet.
Musejí mít ovšem na zřeteli, že když neuspějí, zaplatí poplatek. Ten se nejčastěji pohybuje v nižších desítkách tisíc korun.
„Klient už předem ví, jak velkou hypotéku má a na jakou nemovitost tím pádem dosáhne,“ shrnul výhody Miroslav Zetek, člen představenstva ČSOB Hypoteční banky. „Na trhu se tím v podstatě dostává na úroveň kupce s hotovostí,“ dodal.
ČSOB se v květnu stala zatím posledním finančním domem, který tuto hypotéku zavedl. Kromě ní ji nabízí ještě další trojice bank – Komerční banka, Raiffeisenbank a od konce loňského roku také UniCredit Bank.
Úrokové sazby se u těchto úvěrů shodují s běžnou hypotékou. Lze využít také fixaci. Ta však začíná běžet už ve chvíli schválení úvěru. Pokud si klient vezme fixaci na tři roky a dva roky hledá nemovitost, bude mu následně do změny sazby zbývat jen rok.
Nechtějí čekat
Podle Davida Eima, místopředsedy představenstva hypotečního zprostředkovatele Gepard Finance, má produkt smysl především v době, kdy poptávka po nemovitostech výrazně převyšuje nabídku.
Prodávající v takovém případě nezřídka upřednostní zájemce s vlastními penězi. Lidé s hypotékou pro ně představují nejistotu. Musejí u nich čekat i několik týdnů, než jim banka peníze schválí. To například lidé, kteří prostředky potřebují na pořízení většího bytu, nechtějí podstupovat.
„Obrácená hypotéka dovede proces v bance zkrátit například ze tří týdnů na několik dní,“ uvedl Eim.
Jako první tento typ hypotéky v Česku zavedla Komerční banka. Největší zájem zaznamenala v době končících extrémně nízkých úrokových sazeb kolem dvou procent. Tehdy si klienti chtěli tímto způsobem levné úvěry pojistit.
„V tuto chvíli je zájem již nižší, neboť klienti očekávají stagnaci, případně nízký pokles sazeb, nicméně stále se jedná o velmi poptávaný produkt,“ prohlásil Ondřej Šuchman, manažer hypoték skupiny Komerční banky. Aktuálně má finanční dům vyšší tisíce klientů.
Mluvčí UniCredit Bank Petr Plocek dodal, že rostoucí zájem banka eviduje u klientů z velkých krajských měst.
Lidé, kteří o „obrácené“ hypotéce uvažují, by si měli dát pozor na její podmínky. Ty se u jednotlivých bank mohou výrazně lišit.
Například Komerční banka sice nabízí na hledání nemovitosti nejdelší dobu, v případě neúspěchu ale uplatňuje nejvyšší sankci. Ta činí až pět procent z nečerpané částky, což mohou být i statisíce korun.
ČSOB po klientech chce, aby nalezli bydlení už za devět měsíců. Jestliže ale během nich sníží sazby, klientům změnu zohlední až do výše 0,3 procentního bodu.
