Článek
Praha tím opět potvrdila svoji pozici hlavního města s nejméně dostupným bydlením ve střední Evropě. Například v Berlíně a Vídni stačí na pořízení nového bytu 7,8 průměrné roční mzdy, ve Varšavě 8,5. Nejblíže Praze je v tomto směru Bratislava, kde je na bydlení v novostavbě potřeba šetřit takřka 15 let.
„Nových bytů je stále nedostatek, což v kombinaci se stále silnější poptávkou jen zhoršuje dostupnost vlastnického bydlení,“ uvedl Michal Hrbatý, šéf společnosti UlovDomov.cz, která provozuje web zaměřený na nabídku nemovitostí.
„Česko má jednu z nejhorších situací v dostupnosti bydlení na světě,“ dodal Tomáš Jelínek, ředitel realitní kanceláře Century 21.
Ceny novostaveb navíc dále rostou kvůli velkému zájmu kupců. Prodeje v Praze by letos mohly překonat i mimořádně silný covidový rok 2021, kdy se prodalo zhruba 7500 nových bytů.
Nabídka na trhu tomu zdaleka neodpovídá. Růst cen bytů proto dlouhodobě překonává tempo, jakým zaměstnavatelé zvyšují mzdy. Ještě před deseti lety by na stejný byt Pražan ušetřil už za deset let, tedy o pět let dříve než nyní. V roce 2020 by v porovnání s dneškem potřeboval o 15 měsíců méně.
Central Group v analýze pracuje s daty systému ISPV provozovaného ministerstvem práce a sociálních věcí. Podle nich průměrná mzda v Praze ve druhém pololetí loňska činila 63 106 korun měsíčně. Meziročně byla o 8,8 procenta vyšší. Jenže ceny novostaveb aktuálně zdražují desetiprocentním tempem. Byt o 70 metrech čtverečních nyní vyjde na zhruba 11,8 milionu korun.
„Dlouhodobou impotencí státu rozhýbat povolování staveb tratí úplně všichni. Veřejné rozpočty, byznys i kupující, pro které jsou kvůli zbytečným průtahům byty zbytečně minimálně o patnáct procent dražší,“ konstatoval šéf Central Group Dušan Kunovský.
Dražší než Řím nebo Valencie
K nejméně dostupným v mezinárodním porovnání patří také starší nemovitosti. A to nejen v Praze, ale i v Brně. V hlavním městě se ceny pohybují na úrovni Madridu a překonávají například Řím či Milán, v Brně jsou zase vyšší než ve španělské Valencii. Obyvatelé těchto evropských měst přitom disponují vyššími příjmy.
Drahé bydlení nutí stále více lidí hledat alternativu v nájemním bydlení. I jeho dostupnost ale postupně klesá.
„Zatímco například ve Vídni či v Berlíně jsou běžné rozsáhlé městské bytové fondy nebo dlouhodobé nájemní bydlení s podporou státu, Praha pro podobný model teprve hledá cestu,“ poukázal na další problém Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko.
Už nyní je přitom nájemní bydlení v Česku i v menších městech dražší než v sousedním Německu. Podle společnosti Bezrealitky například panelový byt v Chemnitzu vyjde měsíčně na 125 korun za metr čtvereční. V Chomutově je o 25 korun na metr dražší.
