Článek
„V současné době zpracováváme přes 30 projektů zhruba ve 20 lokalitách,“ řekl Petr Urbánek, ředitel PDS. Ta do této chvíle metropole požádala o stavební povolení 450 ze zmíněných 3 tisíc s tím, že letos to samé plánuje u 1500 jednotek a příští rok u další tisícovky.
Náměstek Petr Hlaváček (STAN) pro územní rozvoj a plán řekl, že první projekty předá PDS po získání povolení investičnímu odboru magistrátu, který za městské peníze zajistí výstavbu. „V budoucnu by podle mě mohlo město výstavbu zajišťovat i jinak, například vybrané projekty domů s povolením prodat soukromým developerům. Je vhodné diverzifikovat typy domů pro sociální skladbu v území,“ popsal politik.
Ten dodal, že městská výstavba je o asi 35 % levnější než soukromá, se započítáním ceny pozemku o 20 až 25 %. „To je dáno především vysokými maržemi developerů, které jsou ale určovány i tím, že v českém prostředí řada soukromých projektů nakonec nevyjde, a soukromníci tak do marží promítají rizika a zmařené investice,“ vysvětlil Hlaváček.
Ke zvýšení stability a jistoty na trhu má podle Hlaváčka pomoci připravovaný nový pražský územní plán, který chce na zastupitelstvu nechat schválit v květnu, a také systém plánovacích smluv schvalovaných mezi investory a samosprávami. Ty podle náměstka výrazně zrychlují a zjednodušují povolování staveb, protože potenciální konflikty řeší ještě před zahájením povolování. Městu navíc přinášejí miliardy korun na takzvaných kontribucích.
Nejblíže k realizaci se zatím nachází projekt Peroutkova v Praze 5 o 50 bytech, který nicméně po odvolání u ministerstva pro místní rozvoj musí znovu řešit stavební úřad. „Kdyby se někdo neodvolal, tak už jsme mohli soutěžit dodavatele,“ podotkla Alexandra Udženija (ODS), náměstkyně pro oblast sociálních věcí, bydlení a zdravotnictví.
Právě zdržení soutěží kvůli odvoláním jsou podle komunální političky jedním ze zásadních problémů, které prodlužují přípravu veřejných bytových projektů. Na místě by podle ní byla diskuse o zákoně o zadávání veřejných zakázek. „Měla by být nějaká celospolečenská debata o tom, kde končí transparentnost, kterou všichni tak chtěli, a kde začíná zkostnatělost,“ doplnila náměstkyně.
Aktuálně má PDS v projektové přípravě před podáním žádosti o stavební povolení bytové projekty na Černém Mostě, v Dolních a Horních Počernicích, v Jinonicích, Vršovicích či Nových Dvorech u budoucí stanice metra D. Loni kromě Peroutkovy podala žádosti o povolení projektů Jalový Dvůr v Praze 4, Nový Zlíchov a V Botanice na území Praze 5, v Zenklově ulici na Palmovce v Praze 8 a pro první část výstavby v Dolních Počernicích.
