Článek
„Lidé často investují miliony korun do bytu, který před podpisem smlouvy nikdy reálně neviděli. Přejímka je proto klíčový moment,“ říká Tomáš Zima ze společnosti Nemoinspekt.
Odborná předpřejímka odhalí vady a nedodělky
U větších projektů bývá standardem i takzvaná předpřejímka. Právě tehdy má kupující ideální šanci odhalit nedostatky – ideálně s pomocí odborníka. „I u novostaveb nacházíme řadu vad, které by laik snadno přehlédl,“ doplňuje Zima.
Typicky jde o špatné napojení izolací, tepelné mosty nebo detaily kolem oken a balkonů. Tyto chyby se často projeví až po letech – vlhkostí, plísněmi nebo vyššími náklady na vytápění.
Příklad z praxe: balkon za 120 tisíc
Při jedné z přejímek odhalil inspektor chybu v hydroizolaci balkonu. Na pohled bylo vše v pořádku, detailní kontrola ale ukázala riziko zatékání. Developer musel balkon kompletně předělat – oprava vyšla na zhruba 120 tisíc korun. Bez kontroly by tyto náklady nesl majitel.
Co inspektor nemovitostí kontroluje
Odborník porovnává skutečný stav s projektovou dokumentací a kontroluje celý byt – od podlah přes okna až po technické instalace. Zaměřuje se i na detaily, které laik neodhalí: nerovnosti, praskliny, netěsnosti nebo chybné vrstvy konstrukcí.
Mezi časté závady patří:
- nerovné podlahy a špatné podklady,
- nekvalitní montáž oken či dveří,
- nedokončené detaily v koupelnách,
- chyby v elektroinstalaci nebo odvětrání,
- špatně provedené izolace a hydroizolace.
U rodinných domů ještě větší riziko
Inspekce nemovitosti se vyplatí i u rodinných domů – tam bývají chyby často rozsáhlejší a opravy výrazně dražší. Problémy se objevují například u střech, odvodnění pozemku nebo napojení konstrukcí.
„U rodinných domů mohou být opravy výrazně nákladnější než u bytů,“ říká Zima.
Zásadní roli pak hrají zejména konstrukce, které nejsou na první pohled vidět – například tepelné izolace. Ty ovlivňují nejen účty za energie, ale i akustiku či požární bezpečnost. Jejich oprava je navíc složitá a drahá.
„Pokud je například v projektu navrženo zateplení minerální vatou, musí být skutečně dodrženo. Záměna materiálu není detail, ale zásah do vlastností stavby,“ upozorňuje architektka Marcela Kubů z Asociace výrobců minerální izolace a dodává: „Rovněž tak nedodržení tloušťky izolace nebo nekvalitní montáž je vážný problém. Obojí může vést ke kondenzaci vlhkosti a vzniku plísní.“
Poslední šance před převzetím
Odborníci proto naléhají: Nepodceňte význam a především důkladné provedení přejímky nemovitosti, byť jde o byt v novostavbě, nebo nově postavený rodinný dům. Ani v jednom případě „nové“ neznamená automaticky „bezchybné“. Přejímka je posledním momentem, kdy může kupující požadovat opravy na náklady developera. Po převzetí už bývá řešení složitější a zdlouhavé.
Přibrat si proto na předpřejímku nebo už rovnou na přejímku odborníka se vyplatí, a to v obou případech, ať již inspektor nemovitostí něco objeví, nebo ne. Buď významně ušetří novému majiteli náklady na pozdější řešení problému, anebo mu zajistí klid, že se nic neopomenulo a nepřehlédlo.
