Výsledky pravidelného prosincového přecenění nadnárodní poradenské společnosti King Sturge ukazují, že hodnota prvotřídních komerčních nemovitostí typu A meziročně klesla o 15–20 %, u druhořadých komerčních nemovitostí je pokles hodnoty výrazně vyšší. Proti tomu hodnota kvalitního bydlení zůstala na téže úrovni jako v prosinci roku 2007 nebo se mírně zvýšila.

Pokles o 10–15 % byl zaznamenán u méně atraktivních rezidenčních projektů v dopravně hůře dostupných lokalitách a u starší, zejména panelové zástavby. Do ocenění rezidenčních nemovitostí se v roce 2008 negativně promítly pokles prodejů rezidenčního bydlení, zdražení hypoték a nejistota potenciálních kupujících v souvislosti s dalším vývojem ekonomiky ČR.

Klesnou ceny méně kvalitních nemovitostí

Změna hodnoty rezidenčních nemovitostí bude mít podle King Sturge v roce 2009 za následek větší diferenciaci segmentů rezidenčního trhu dle lokalit a kvality provedení. Rezidenční trh se změní na trh kupujících, jejichž pozice proti minulým letům posílí.

Cenový pokles lze očekávat u méně kvalitních nemovitostí v horších lokalitách; ceny kvalitních nemovitostí se proti minulým letům nezmění, nebo porostou v závislosti na míře inflace. 

I nadále budeme svědky slev (kuchyně či parkovací stání „zdarma“), které se objeví zejména v začátku nebo naopak v závěru prodeje bytových jednotek v nových rezidenčních projektech. Tyto slevy a další marketingové podpory prodeje však nelze zaměňovat s plošným poklesem cen bydlení.