Článek
Podobnou cestou se v posledních letech vydává více lidí než dříve. „Stále vysoké kupní ceny rezidenčních nemovitostí v Praze a Brně mají za následek změny z vlastnického bydlení na nájemní,“ říká analytička Kamila Breen z poradenské společnosti Cushman & Wakefield.
Podle dat Eurostatu žilo v Česku v pronajatých bytech loni 24 procent osob. Ještě před dvěma lety to bylo sotva 22 procent. Češi se ale stále drží pod unijním průměrem. Například v Německu nebo Rakousku žije v nájmu polovina populace.
Kromě dlouhodobě vysokých cen nemovitostí vedly k růstu poptávky po nájemních bytech v posledních dvou letech také drahé hypotéky. Jejich úrokové sazby nyní sice mírně poklesly, stále ale zůstávají vysoké a pohybují se nad pěti procenty. Na úvěr kvůli tomu mají potíže dosáhnout i lidé s průměrnými příjmy. Pro představu, měsíční splátka průměrné hypotéky ve výši 3,4 milionu korun vyjde na 20 500 korun měsíčně.
Roli ve větším zájmu o nájmy hraje i demografie. Do dospělosti míří silné ročníky z první dekády současného století. Ty si hledají své první samostatné bydlení, případně volí pronájem jako alternativu k životu na studentských kolejích. „A do trendů se také promítá rostoucí počet single domácností, zejména u lidí nad čtyřicet let,“ dodává Martin Ponzer, výkonný ředitel služby Bezrealitky, která umožňuje lidem nákup či pronájem nemovitosti bez realitního makléře.
O byt soupeří desítky lidí
Data firmy ukazují, že na jeden inzerát se nyní ozývají desítky zájemců. V Praze jich v letošním prvním čtvrtletí v průměru zareagovalo přes 40, v Brně se pak jejich počet blížil 20. Rekordmanem je byt v panelovém domě na pražském Jižním Městě, který zaujal 330 lidí. Oslovil je hlavně cenou. Za dispozici 3+1 a 75 metrů čtverečních požadoval majitel 17,5 tisíce korun měsíčně plus poplatky za energie.
Standardně se přitom nájemné pohybuje výrazně výše. Podle poradenské společnosti Deloitte činil průměrný pražský nájem v závěru loňského roku 395 korun měsíčně za metr čtvereční. Při přepočtu na zmíněných 75 metrů by tak nájemce platil bez započtení dalších poplatků asi 30 tisíc korun.
| Vývoj podílu nájemního bydlení ve vybraných evropských zemích (v %) | |||
|---|---|---|---|
| 2021 | 2022 | 2023 | |
| Česko | 21,7 | 22,9 | 24 |
| Německo | 50,9 | 53,5 | 52,5 |
| Rakousko | 45,8 | 48,6 | nezveřejněno |
| Polsko | 13,2 | 12,8 | nezveřejněno |
| Slovensko | 7,1 | 7 | 6,4 |
| Zdroj: Eurostat | |||
Drahé nájmy komplikují hledání i zmíněné Marii Valové. Úlevou jí je alespoň fakt, že současný malý byt může sama pronajmout a tím si finančně vypomoci. „Bez této možnosti bychom se ale teď, dokud nemám plnohodnotný příjem, přestěhovat určitě nemohli,“ uvádí.
Pronájmy v posledních letech zdražovaly právě kvůli vysoké poptávce. Na konci loňského roku přišlo zklidnění, které vydrželo i zkraje letoška. „Ceny se ale dají pravděpodobně opět do pohybu. Minimálně bude platit, že segment lepších bytů v centrech měst nebo novostaveb se může cenově vzdalovat od zbytku,“ konstatuje Ponzer. Podle odhadů analytiků by nájemné mohlo růst v jednotkách procent.
