Článek
„Do konce roku se očekává dalších 4200 nových bytů. Nabídka nových pražských bytů bude tak největší od roku 2017. Ve srovnání s druhým pololetím 2021 nabídkové ceny v novostavbách vzrostly už jen o pouhé procento na průměrných 124 887 Kč za m2 bez DPH,“ shrnula Blanka Vačkova z realitní společnosti JLL.
Prodejní ceny u nových i starých bytů se mohou v současnosti pohybovat až o půl milionu níže než ty, které jsou v nabídkách. Nereálná očekávání jsou zejména u inzerátů, kde si prodej zajišťují přímo vlastníci. Vždy záleží na tom, jak prodávajícího tlačí nebo netlačí čas.
Na serveru Sreality.cz se nyní k prodeji jen v Praze nabízí téměř 1800 bytů 2+kk bez ohledu na čtvrť, stáří a patro. Z toho 970 je v cihlových domech a přes 300 je panelákových bytů.
Starší byty, domy i chalupy zlevňují
Příklady:
- Udržované, zařízené 2+kk, 42 m2 plus velká terasa ve Vršovicích se nabízí za 7,1 milionu korun. Padesátimetrové 2+kk tři minuty pěšky od metra Střížkov, v průměrném stavu v panelovém domě pak za 5,9 milionu.
- Další byt, 2+1 po rekonstrukci, 60 m2 v Praze 4 Kamýku v Zárubově je pak za bezmála šest milionů. Ve stejné ulici, jen o dva metry menší byt, obyvatelný, ale více méně před rekonstrukcí se pak nabízí za 5,1 milionu. Jen pro porovnání: před deseti lety se zde sedmdesátimetrové 2+1 prodávalo za 2,5 milionu korun.
„U starších bytů v Praze se od začátku roku navýšila nabídka bytů zhruba o 34 %, nicméně očekávání prodávajících jsou stále vysoká a ceny klesají pomalu, přibližně o 5 %,“ shrnul to ředitel Century 21 Tomáš Jelínek.
Ceny nájmů letí vzhůru
Z celkového pohledu podle něho ceny prudce neklesají, ale jsou regiony jako Liberec nebo Karlovy Vary, které jsou výjimkou. „Propad cen je zde až třicetiprocentní,“ dodal Jelínek. Potvrdil, že obecně se poptávka po nemovitostech meziročně snížila o 75 procent.
Nájemné zdražuje vysoká poptávka
Vzrostly ceny nájmů, ovšem rozdíly jsou mezi regiony značné. „Například pražský byt 3+kk se pronajímá průměrně za 24 000 Kč bez poplatků, zatímco v Ostravě za 13 500 Kč,“ srovnává Jelínek. Podobné je to v Šumperku. Čistý nájem bez energií a služeb u panelákového bytu 3+1, 60 m2 v Gagarinově ulici činí 13 tisíc korun. Moderně zařízené 80metrové 3+1 v ulici B. Němcové je pak už za šestnáct tisíc měsíčně. O polovinu menší 2+1 (45 m2) v Zahradní ulici se nabízí za sedm tisíc.
Stavebních pozemků ubývá
Ve zdražování pokračují stavební pozemky. V portfoliu Century 21 meziročně v průměru o bezmála čtvrtinu. Není jich totiž mnoho.
Na Sreality.cz se například ve Středočeském kraji nabízí jen tisíc stavebních pozemků o ploše 500–1500 m2, což je ideální plocha pro rodinný domek. U ploch o rozloze 1500– 3500 m2 je to už jen tři sta stavebních pozemků.
Nové byty zlevní, až se sníží náklady
Příklady: 1163 m2, Bavoryně, okres Beroun – 5 985 000 Kč (5146 Kč/m2); 997 m2, Zbuzany, Praha Západ – 10 750 000 Kč (10 782 Kč/m2).
V Jihomoravském kraji se v kategorii 500–1500 m2 na Sreality.cz nabízí k prodeji 370 stavebních pozemků a sto čtyřicet v kategorii 1500–3500 m2.
Například: 683 m2, lokalita Kratochvilka, okres Brno-venkov – 4 950 000 Kč (7247 Kč/ m2); 652 m2, Březinova, Břeclav – 2 190 000 Kč (3359 Kč/m2).