Banky se zlevňováním hypoték nespěchají

Během března podle Swiss Life Hypoindexu průměrná sazba klesla o pouhých pět setin procentního bodu. „Banky se i nadále drží spíše pozvolného trendu poklesu úrokových sazeb hypoték,“ konstatoval analytik společnosti Swiss Life Select Jiří Sýkora.

Na druhou stranu až o procentní bod přitom už některé banky zhoršují úročení spořicích účtů.

Jak ale Sýkora upozornil, u dvou- a tříletých fixací je pokles hypotečních sazeb výraznější. „Oproti tomu u velmi krátkých fixací na jeden rok, nebo naopak dlouhých fixací na deset let sazby prakticky neklesají a stagnují,“ dodal.

Velmi krátké fixace sazeb stejně jako ty velmi dlouhé podle něj teď banky snižováním sazeb nijak nepodporují a nesnaží se, aby byly pro klienty atraktivní. „Důvodem je, že banky i klienti počítají s dalším snižováním úroků. Banky se obávají, že u velmi krátkých fixací by mohly po roce kvůli refinancování ztratit velké množství klientů,“ řekl.

Doplnil, že stejnou obavu z refinancování mají banky i u dlouhých fixací sazeb, kde by je odchod klientů stál velké náklady. „Novela zákona o spotřebitelských úvěrech totiž zavádí maximální částku, kterou od září mohou banky požadovat při předčasném splacení. Byl zaveden ‚pouze‘ jednoprocentní strop a banky jednoznačně avizovaly, že tato výše jim nepokryje náklady, které s předčasným splacením mají,“ dodal analytik.

Za předčasné splacení hypotéky v době fixace sazby budou od září banky moci účtovat poplatek 0,25 procenta z předčasně splacené části úvěru za každý započatý rok zbývající do konce fixace.

Nejvýše však jedno procento. Banky tak podle výše předčasné splátky budou inkasovat i desítky tisíc korun, zatímco dosud mohou chtít jen úhradu odůvodněných administrativních nákladů v řádu stokorun.

Od začátku září to však začne platit jen u smluv, které budou sjednány až po tomto datu, ať už půjde o nové hypoteční úvěry, refinancování hypoték, či refixace sazeb. Řadě lidí se tak podle odborníků refixace hypotéky může letos vyplatit.