Článek
Ukazatel Swiss Life Hypoindex, který sleduje průměrnou nabídkovou sazbu hypotečních úvěrů, se na začátku května poprvé od jara 2022 dostal pod hranici pěti procent a aktuálně činí 4,96 procenta. Před měsícem sazba činila 5,01 procenta.
Nejvýhodnější jsou podle hypoindexu už delší dobu hypotéky s tříletou fixací. Jejich sazby se nyní pohybují v průměru kolem 4,6 procenta.
Pokles úroků však zatím nedoprovází zlevnění bydlení – naopak, ceny nemovitostí v Česku dál rostou. Důvodem je podle analytika společnosti Swiss Life Select Jiřího Sýkory hlavně omezená výstavba i zvyšující se poptávka, kterou nižší sazby hypoték přiživují. Výsledkem je i rostoucí zájem o nájemní bydlení.
Květnová hodnota hypoindexu, jakkoliv nepatrně se na ní sazby bank v posledním měsíci hnuly, však podle něj odráží nejen pokračující uvolňování měnové politiky Českou národní bankou, ale i jarní akční nabídky některých bank. Snížení sazeb v uplynulých týdnech oznámily například ČSOB, Moneta Money Bank, Fio banka, Air Bank nebo Komerční banka.
„Banky zatím nesnižují hypoteční sazby tak rychle, jak by mohly – i když existují výjimky. Rovněž je patrné, že jarních akcí na podporu prodeje úvěrů na bydlení je letos méně než v minulých letech. Obojí zřejmě souvisí s tím, že jsou banky relativně spokojené s počtem i objemem nově sjednaných hypoték,“ dodal Sýkora.
Očekává, že pokles sazeb zůstane podobně pomalý jako doposud.
Banky zatím vyčkávají, jak se bude vyvíjet situace ve světové ekonomice, kde velkou roli hraje nejistota spojená s obchodní politikou amerického prezidenta Donalda Trumpa.
U úvěru ve výši 3,5 milionu korun, sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) a se splatností 25 let, činila k 5. květnu při průměrné nabídkové sazbě 4,96 procenta ročně měsíční splátka 20 381 korun. Za posledních dvanáct měsíců se tak snížila o zhruba 1100 Kč.
