Článek
Přesná data o počtu bytů kupovaných na investici nikdo nesleduje. Jednotlivá vyjádření developerů a prodejců však ukazují, že začal růst. Během pandemie tvořili investoři asi 20 až 30 procent poptávky, nyní to může být ještě více.
„Pro rok 2026 očekáváme další zesílení zájmu o investice do nemovitostí,“ uvedl Tomáš Jelínek, ředitel sítě realitní kanceláře Century 21.
Byty lákají nejen jednotlivé kupce, ale také investory z řad velkých společností nebo realitních fondů. Ti sází na další růst trhu s nájemním bydlením.
V pronájmu kvůli drahým bytům končí stále více lidí. Zatímco v roce 2020 bydlela v pronajaté nemovitosti zhruba pětina domácností, v roce 2024 to byla čtvrtina. Data za loňský rok zatím dostupná nejsou.
„Nabídka moderních nájemních projektů roste pomaleji než poptávka,“ konstatovala Zuzana Chudoba, ředitelka společnosti BTR Group, která se trhu s nájemním bydlením dlouhodobě věnuje. „Standardní BTR projekt je v Praze zpravidla obsazen do jednoho roku od uvedení na trh,“ okomentovala výstavbu za účelem pronájmu.
Táhnou malé byty
Populární u investorů jsou a nadále budou malé byty. Poptávají například jednopokojové dispozice nebo ještě menší mikrobyty, tedy prostory menší než 20 metrů čtverečních.
Projektů, které s nimi počítají, na trhu přibývá. Věnovat se jim hodlá například investiční společnost Penta nebo firma Karlin Port Real Estate, která připravuje projekt rekonstrukce bývalého vyšehradského nádraží.
Důvodem obliby malých bytů je jejich nižší kupní cena a zároveň to, že je lze snadněji pronajmout. „Malometrážní byty přitahují mladé lidi,“ uvedl Miroslav Zetek, místopředseda představenstva ČSOB Hypoteční banky. Právě mladí často nemají dostatek úspor na to, aby si koupili například třípokojový byt.
Investoři se ale v letošním roce podle predikcí realitních expertů pustí i do dalších trhů. Například do rekreačních nemovitostí.
Chaty, chalupy a penziony byly v nedávné době populární během covidu, kdy je ale kupovali převážně lidé hledající útočiště před pandemickými restrikcemi. S jejich koncem zájem o chataření opět opadl a chaty se daly naopak sehnat se slevou.
Počet lidí, kteří by nemovitosti využívali pro vlastní rekreaci, bude sice dál klesat, pro investory ale podle Hendrika Meyera, šéfa realitní skupiny EHS, budou atraktivním zbožím.
Na odbyt půjdou hlavně ty nejkvalitnější reality v dobrých lokalitách, kde je šance, že by lidé mohli trávit svoji domácí dovolenou, například na horách. „Jestli může Česko v něčem dlouhodobě zaujmout, pak je to řada objektů v původním až ‚folklorním‘ stavu v zajímavých lokalitách,“ dodal Meyer.
