Masivně se přesouváme z vany do sprchy. Kupci u bytů řeší každý metr, říká makléř

Důvod je prostý – metráž je dnes poměrně drahá. Čím dražší metr je, tím víc kupujícího zajímá, co si vlastně kupuje. Když by to bylo levné, tak metr sem, metr tam, tolik to neřešíte. Lidé se nyní víc zabývají tím, jak je dispozice uskládaná a jestli každý metr, který si koupí, k něčemu opravdu je.

Začínají se řešit detaily. Mít dvacetimetrovou vstupní chodbu je krásná věc, ale při dnešních cenách radši budete mít pětimetrovou. Hodně je to vidět i u koupelen, kde se masivně přesouváme z vany do sprchy. Sprchový kout koupelnu výrazně zmenší a prostor víc využijete.

Dnešní byt bude o deset, možná o patnáct metrů menší a nebude v něm ta vstupní chodba. Dřív koncept vycházel z toho, že vstoupíte do chodby a z ní jdete do místností. Dnes vstupujete rovnou do centrálního obytného prostoru s kuchyní a z něj se pak jde do jednotlivých místností. To je dispozičně velká změna.

Dál v obýváku ubývá nábytku. Klasické velké televizní stěny nebo prosklené skříňky na porcelán mizí. Lidé už nemají potřebu vystavovat sváteční sety sklenic. Naopak renesanci zažívají knihovny, z čehož mám radost, protože to ukazuje na kulturní touhy populace.

Dnes je trendem stavět zděné sklepy s bezpečnostními dveřmi. V mnoha projektech se dokonce sklepní kóje dělají přímo na patře v nevyužitých prostorách u výtahu. Z hlediska užitnosti je to skvělé. Je rozdíl, jestli pro okurky jedete pět pater do sklepa, nebo je máte za rohem bytu. Také se víc pracuje s šatnami. Skříň v interiéru často působí jako pěst na oko a zabírá místo, zatímco u šatny s policovým systémem prostě zavřete dveře a máte hotovo.

Možná se začneme víc bavit o ještě lepším využívání prostoru. Přijde mi zvláštní, že nepoužíváme multifunkční nábytek, který je běžný na západě Evropy nebo třeba v Japonsku. Mít jednu místnost, kterou ve dne a v noci využíváte jinak jen tím, že sklopíte postel ze stěny. Vidíme to už v dětských pokojích, kde je nahoře postel a pod ní stůl.

Další krok je využití technologií. Čekají nás chytřejší domácnosti, které komfort zvýší. Technologie už existují, jen jsou drahé. Před patnácti lety stála velká televize jako Fabie, dnes stojí pár tisíc. Podobně to bude s chytrým ovládáním topení nebo spotřebičů, které dál zoptimalizují byt.

V garsonkách nebo bytech 2+kk se víceméně počítá se 140. U větších bytů 4+kk bude v jedné ložnici velká postel a v ostatních menší. Ten trend zmenšování je prostě znát ve všem.

Mít parkování je komfortní, ale není to nutnost jako koupelna. Lidé dnes často volí raději o něco hezčí a větší byt bez stání než s ním. Často si stání v domě někdo koupí jako investici a pak ho pronajímá ostatním.

Zásadní je zrychlení stavebního řízení. Administrativa je dnes nepředstavitelná, ve velkých městech trvá proces i přes deset let. To znamená, že když dnes koupíte pozemek, začnete stavět v roce 2036 a prodávat to budete, až já budu v důchodu. V tom neskutečně dlouho leží peníze a brzdí to i pokrok. Když něco řešíte takhle dlouho, nechcete inovovat, ale sázíte na jistotu. Rychlejší proces by vytvořil tlak na cenu i na inovace.