Článek
Značnou část úvěrů, kterých se změna dotkne, uzavřeli lidé mezi lety 2020 až 2022. V mnoha případech tehdy podepisovali smlouvy se sazbami kolem dvou procent. Aktuální úroky jsou podstatně vyšší. Podle Hypomonitoru České bankovní asociace činila průměrná červencová sazba u refinancovaných hypoték 4,49 procenta.
„Například klient, který měl měsíční splátku kolem 10 tisíc korun při nízké sazbě, musí počítat s novou splátkou kolem 13 700 korun,“ uvedl Miroslav Majer, výkonný ředitel startupu hyponamíru.cz. Právě takový nárůst by se mohl týkat lidí, kterým končí fixace.
Společnost Swiss Life Select spočítala, že lidem, kteří si během covidových let vzali pětimilionovou hypotéku se splatností na 30 let a pětiletou fixací, může splátka vzrůst zhruba o sedm tisíc korun měsíčně. Místo 18,5 tisíce korun by nově platili 25,6 tisíce.
Hypoteční experti se domnívají, že lidé, jimž se blíží konec fixace, nemají vyčkávat na výhodnější podmínky a začít se svou bankou jednat už nyní. Lidem radí uzavírat novou fixaci na tři roky. Za tu dobu by úroky již mohly klesnout.
Úroky u úvěrů na bydlení v poslední době mírně klesaly. V případě zmíněné pětimilionové hypotéky byla červencová měsíční splátka asi o 750 korun nižší než o půl roku dříve. Toto pomalé zlevňování ale podle náznaků z trhu končí a v dalších měsících se s výhodnějšími podmínkami počítat nedá.
„Už delší dobu upozorňujeme, že výraznější pokles nelze čekat – případné slevy přinášejí spíše akční nabídky bank a konkurenční prostředí,“ konstatoval Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
Také podle Jana Berky, hlavního ekonoma investiční společnosti Portu, se klienti bank průměrných sazeb kolem čtyř procent s velkou pravděpodobností letos ani příští rok nedočkají.
ČNB sazby nechá, kde jsou
Vývoj na trhu v současné době výraznějšímu zlevňování nenahrává. Cena peněz, za kterou si banky půjčují mezi sebou a od níž se sazby hypoték odvíjí, přestala během léta klesat. V posledních dvou měsících naopak mírně roste.
A také Česká národní banka se nechystá snížit svoji základní úrokovou sazbu. Mezi radními centrální banky panuje přesvědčení, že pokud chtějí inflaci udržet kolem dvouprocentního cíle, musí volit přísnější měnovou politiku.
Naposledy to ve středečním vyjádření potvrdil radní Jakub Seidler. „Nyní preferuji ponechat úrokové sazby na stávající úrovni,“ prohlásil v rozhovoru pro magazín Univerzity Karlovy UK Forum.
Analytici proto lidem doporučují začít jednat se stávající bankou. S nabídkou, kterou od ní dostanou, pak lidé mohou obcházet konkurenci a snažit se využít marketingových akcí a slev, které finanční domy nabízejí ve snaze přilákat nové klienty.
