Článek
„Praha je specifický trh sám o sobě. I při nejvyšší průměrné mzdě v republice si zde mladé domácnosti mohou dovolit zhruba o deset metrů čtverečních méně než celorepublikový průměr a ani příjem kolem šedesáti tisíc korun hrubého nestačí na pořízení bytu o běžné velikosti,“ uvedl Michal Makoš, ředitel realitní společnosti Reas.
Počet mezd nutných k pořízení nového 70metrového bytu je v Praze podle Central Group poslední tři roky takřka konstantní. Od loňska se zvýšil o 0,1 roku. Znamená to, že ceny bytů rostou podobně rychle jako průměrná mzda v hlavním městě. Dostupnost nemovitostí však zůstává stále špatná.
Z okolních hlavních měst je na tom podobně jako Praha jen Bratislava. Na byt tam lidé šetří 14,1 roku. Ve Varšavě je to 9,6 roku, v Berlíně 7,9 a ve Vídni 7,7 roku. Ve všech případech jde o teoretický výpočet, který předpokládá, že celá mzda půjde jen na koupi bytu. Nezahrnuje další nutné výdaje za jídlo nebo energie.
Nízkou dostupnost vlastního bydlení potvrzují i další statistiky. Podle poradenské společnosti Deloitte jsou pražské byty v poměru k příjmům třetí nejdražší v Evropské unii po Amsterdamu a Aténách.
Zmíněná firma Reas, která do porovnání zahrnuje i starší byty, spočítala, že v českém hlavním městě si za lokální průměrnou mzdu lze pořídit jen 30metrovou garsonku. O něco lépe si vedou jiná krajská města. Ve většině z nich dosáhnou lidé na byt o velikosti 48 až 52 metrů čtverečních. V Ústí nad Labem dokonce koupí přes 85 metrů.
Central Group zastaví přípravu tisíce bytů
Dostupnost bytů odpovídá především zájmu o ně. Zatímco poptávka ve zmíněném Ústí je omezená, v Praze byty nakupují investoři i ti, kteří v nich chtějí opravdu bydlet.
Výstavba v hlavním městě takovému zájmu zdaleka neodpovídá. Praha potřebuje minimálně 10 tisíc nových bytů každý rok. Dlouhodobě se ale daří stavět zhruba polovina.
Developeři teď navíc začínají pociťovat nedostatek pracovních sil ve stavebnictví a růst cen stavebních prací. Společnost Central Group, největší český developer, kvůli tomu o rok odloží zahájení projektů se zhruba tisícovkou bytů.
„Ceny stavebních dodávek již nelze promítat do stále vyšších cen bytů,“ prohlásil šéf developera Dušan Kunovský. Zastavení dodávek označil za mokrý hadr, který by měl přehřátý stavební trh zchladit.
Pokud by se k Central Group přidaly další firmy, mohlo by to už tak nedostatečnou nabídku dál negativně ovlivnit.
S Kunovského výkladem nesouhlasí prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiří Nouza. „Ceny stavebních prací reagují na realitu trhu – na mzdy, materiály, kapacity a především na extrémně složitý a dlouhý povolovací proces,“ uvedl.
Podle Nouzy by firmy neměly hledat viníky problémů mezi sebou, ale v překážkách, které brzdí celý systém.
