Článek
Na nový 70metrový byt v hlavním městě museli lidé podle šetření Deloitte loni vynaložit 15 hrubých ročních mezd. V meziročním srovnání to je o 1,7 roční mzdy více. Jde jen o hypotetické číslo umožňující srovnávat situaci napříč Evropou.
„Situace zůstává nepříznivá a zásadní změny zatím nejsou na obzoru. Rozdíl mezi růstem mezd a cenou nemovitostí se dále prohlubuje, protože mzdy nedokáží držet krok s rostoucími náklady na rezidenční bydlení,“ uvedl Miroslav Linhart z Deloitte.
Pro porovnání, Amsterdam a Ahtény nejsou od Prahy tak odskočené. V nizozemské metropoli museli loni lidé vynaložit 15,4 tamní hrubé roční mzdy, v řeckém hlavním městě pak 15,3. Nejdostupnější bydlení je ze 75 sledovaných sídel v italském Turíně a dánském Odense. V obou případech tam na pořízení bytu stačilo 4,9 hrubé roční mzdy.
Podle Linharta současný vývoj tuzemského nemovitostního trhu nejhůře dopadá na domácnosti se středními příjmy nebo pro kupce, kteří shání své první bydlení. Ti často nemají k dispozici velké úspory, protože jejich pracovní kariéra teprve začíná. Bez pomoci rodičů tak nesplní kritéria pro poskytnutí hypotéky.
Podobně složitá situace jako v Praze je i v dalších českých městech. V Brně by lidé loni našetřili na nový byt jen o rok dříve. V Ostravě bylo třeba 10,9 hrubé roční mzdy, takřka stejně jako v Londýně.
Výstavba upadá, bude dráž
Důvodem drahého bydlení je přetrvávající nesoulad mezi nabídkou a poptávkou. Zájem o byty v posledních dvou letech výrazně ožil. Mezi zájemci přibylo nejen běžných kupců, ale také institucionálních investorů shánějících celé bytové domy k pronájmu. Výstavba tomu však neodpovídá. Počet dokončených bytů loni dokonce klesl o pětinu na necelých 30 300.
„Česko se v tomto ukazateli zařadilo mezi státy s nejvýraznějším meziročním poklesem,“ doplnil ředitel nemovitostního oddělení Deloitte Petr Hána.
Dá se očekávat, že v žebříčku, který bude hodnotit situaci za letošní rok, si Česko opět pohorší. Nemovitosti letos zdražují ještě rychleji než loni. Například Česká národní banka pro letošek počítá s průměrným meziročním nárůstem cen nových nemovitostí o 11,3 procenta. Komerční banka zahrnující do svých dat i zbytek tuzemských realit uvádí číslo 10,2 procenta.
Příští rok by měl růst cen zvolnit, vyšší dostupnost bydlení to však nepřinese. „I v příštím roce růst zřejmě překoná zvyšování mezd. Cenová dostupnost bydlení se tak bude dále mírně zhoršovat, a to i vlivem strukturálního nesouladu mezi poptávkou a nabídkou na trhu,“ dodal Kevin Tran Nguyen, analytik Komerční banky.
