Článek
„Finanční cyklus na ten ekonomický reaguje se zpožděním. Ochlazení domácí ekonomiky, zpomalení mzdového růstu a zhoršení na trhu práce citelněji zpomalí růst cen nemovitostí v příštím roce,“ uvedl Kevin Tran Nguyen, analytik Komerční banky.
Ta ve své aktuální makroekonomické prognóze uvádí, že zdražování domů a bytů by mělo vrcholit ve třetím čtvrtletí, tedy právě nyní. V dalších třech měsících by pak meziroční růst cen měl opět činit méně než deset procent. Příští rok pak bude postupně dále klesat k pěti procentům.
Podobný vývoj naznačuje také predikce České národní banky, která se zaměřuje na nové nemovitosti. U nich předpokládá pozvolnější pokles. V příštím roce podraží v průměru o 7,7 procenta, v roce 2027 pak o 5,8 procenta.
Centrální banka sleduje vývoj realitního trhu ze dvou důvodů. Vyhodnocuje jeho vliv na stabilitu tuzemských bank a dopad na inflaci. V posledních měsících právě tento faktor přispěl k tomu, že přestala snižovat základní úrokovou sazbu.
Pro letošek banka počítá s průměrným meziročním nárůstem cen nových nemovitostí o 11,3 procenta. Komerční banka zahrnující do svých dat i zbytek tuzemských realit uvádí číslo 10,2 procenta. V obou případech je to výrazně více než loňské pětiprocentní zdražení.
Zlevňovat se nebude
První náznaky, že by růst cen mohl v těchto měsících vrcholit, se už na trhu objevují. Například data nemovitostní skupiny European Housing Services, která zahrnuje službu Bezrealitky a realitní kancelář Maxima, ukazují, že růst cen bytů v některých městech a krajích ustával už ve druhém čtvrtletí.
Týká se to například Brna, kde ceny podle šéfa skupiny Hendrika Meyera zřejmě dosáhly hranice, kterou jsou kupci ještě ochotni platit.
„Podobně nejspíš na strop možností narazily také Plzeňský a Olomoucký kraj. Výraznější růst cen tak čeká spíše další krajská města,“ uvedl Meyer.
Experti ale nepředpokládají, že by mělo v dohledné době dojít ke zlevňování bytů a domů. To naposledy proběhlo v roce 2023, kdy trh zmrazila přísná pravidla pro poskytování hypoték v kombinaci s vysokými úrokovými sazbami. Kvůli nim lidé s nákupy vyčkávali a ceny klesaly.
To byla ale spíše výjimka. „I v příštím roce růst zřejmě překoná zvyšování mezd. Cenová dostupnost bydlení se tak bude dále mírně zhoršovat, a to i vlivem strukturálního nesouladu mezi poptávkou a nabídkou na trhu,“ dodal Kevin Tran Nguyen.
Zájemci o vlastní bydlení navíc nemůžou počítat s tím, že jim s nákupem pomohou levnější hypotéky. Podle názoru Michala Skořepy, ekonoma České spořitelny, budou úrokové sazby klesat jen velmi pomalu. Pokud ekonomika nezažije zásadní protiinflační šoky, označil dosažení hodnot blízko čtyř procent za nepravděpodobné.
