Článek
Podle ČSOB Indexu bydlení, jehož data bere v úvahu například i Česká národní banka, vzrostly ceny pozemků od roku 2010 o 319,4 procenta. Pro porovnání, byty za stejnou dobu zdražily o 236,3 procenta a rodinné domy o 226,4 procenta.
Zdražování pokračovalo i loni. Meziročně byly ceny pozemků v porovnání letošního a loňského prvního kvartálu o 5,5 procenta výše. „Růst není tak dramatický, jako býval kolem roku 2018, ale stále trvá,“ konstatoval Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky.
Finanční dům nezveřejňuje konkrétní částky, za něž se pozemky prodávají. Pro představu ale mohou posloužit například nabídkové ceny z největšího inzertního webu zaměřeného na nemovitosti Sreality. Pozemky v okolí Prahy vyjdou v průměru na zhruba 7900 korun za metr čtvereční, kolem Brna pak na 5900 korun za metr.
Ještě před pěti lety se ceny v blízkosti hlavního města pohybovaly mezi 3700 a 5500 korunami za metr, u Brna vyšly na tři tisíce.
Drahé pozemky pocítí primárně ti, kdo staví vlastní rodinný dům a vhodnou parcelu pro něj teprve shání. Zprostředkovaně se ale dotknou i zájemců o bydlení v developerských projektech. Pokud přetrvá současná poptávka po nemovitostech, budou mít firmy prostor rostoucí náklady na pořízení pozemků přenést na kupce bytů a domů.
Stavebních parcel je málo
Cenu pozemků žene vzhůru především nedostatek lokalit, na nichž je možné stavět. Právě ty, které již jsou vedené jako stavební nebo mají vidinu, že se jimi v následujících letech stanou, jsou nejžádanější. I proto, že je lze financovat hypotékou.
„Pokud ale není pozemek zasíťovaný a vedený v územním plánu jako stavební, musíte ručit jinou nemovitostí,“ uvedl Miroslav Majer, výkonný ředitel start-upu Hyponamíru.cz.
Rostoucí cena v posledních letech láká realitní investory. Ti v pozemcích vidí atraktivní variantu, jak zhodnotit své prostředky. V loňském průzkumu J&T Banky s názvem Wealth Report jej jako dobrou investiční příležitost označilo 34 procent respondentů z řad dolarových milionářů. Byty a domy vnímá stejně jen 24 procent z nich.
Na zdražování pozemků mají vliv i zastaralé územní plány obcí. „A co je nejsmutnější, geoportál územního plánování vlastně neexistuje. To nás dožene,“ prohlásil Vašek. „Podle nového stavebního zákona dnes pořádně nejde připravit nový územní plán,“ dodal.
Největší potenciál na výrazný růst cen pozemků mají parcely v okolí nových dopravních staveb. Nemovitostní služba Bezrealitky ze svých dat letos v březnu vyčetla, že v blízkosti nově otevřených dálnic či železnice podražily za posledních pět let o 15 až 20 procent více v porovnání s krajskými průměry.
„Ceny navíc rostou často z nízkých základů, proto je skok markantní,“ uvedl Martin Ponzer, šéf Bezrealitky.
