Na brownfieldech mají vyrůst desetitisíce bytů. Jejich přeměnu podpoří i stát

„Z dlouhodobého hlediska se revitalizace brownfieldů stává klíčovým prvkem udržitelného rozvoje měst a obcí,“ uvedl Robert Leníček, který se rozvoji brownfieldů věnuje v rámci České rady pro šetrné budovy. Ta sdružuje investory, architekty a další realitní aktéry zaměřující se na ekologičtější výstavbu.

Napříč Českem bylo ke konci loňského roku podle dat Národní databáze brownfieldů 4627 takových lokalit. Pro firmy jsou atraktivní mimo jiné proto, že se často nachází v centrech obcí či jejich blízkosti. Obklopuje je tak potřebná infrastruktura.

Na brownfieldech mají v následujících letech vzniknout desítky tisíc bytů i velké komerční projekty. Jedním z nejznámějších příkladů je přestavba areálu bývalého nákladového nádraží na pražském Žižkově. Na jeho místě už začala vznikat nová čtvrť, která v příštích letech pojme až 20 tisíc obyvatel.

Podobně významné stavby rostou v hlavní městě i na Smíchově nebo na Rohanském ostrově. Angažují se v nich i největší developerské skupiny jako Central Group, Sekyra Group nebo J&T Real Estate.

Další velká skupina, CPI PG, buduje čtvrť v Brně. Na místě, kde dříve byla továrna zbrojovky, bude stát 2500 bytů, dvě stě tisíc metrů čtverečních kanceláří a sto tisíc metrů čtverečních obchodů a služeb. Developerská firma Redstone zase přestavuje areál bývalé chemičky v Olomouci nebo někdejší lihovar v Pardubicích.

„S rostoucími cenami nemovitostí a nedostatkem volných stavebních pozemků uvnitř měst se brownfieldy stávají jednou z nejlepších možností, jak na trh rychle dostat nové byty bez nutnosti záboru volné krajiny,“ prohlásil Jan Lukáš, obchodní ředitel Redstone Real Estate.

Podpořit výstavbu na brownfieldech plánuje i stát. Ministerstvo průmyslu a obchodu chce obcím usnadnit přístup k penězům na zpracování projektové dokumentace, posudků nebo studií proveditelnosti.

„Řada obcí má dobrý záměr, ale chybí jim prostředky na studie a dokumentaci. Proto připravujeme nový dotační nástroj, který pomůže zvládnout první kroky i menším obcím. Jeho vyhlášení plánujeme do konce června,“ uvedl Jan Hana, vedoucí ministerského oddělení zaměřeného na brownfieldy.

Proměna nevyužívaných průmyslových areálů v nová živá centra měst ovšem mnohdy naráží na zastaralé územní plány. Ty pro danou oblast počítají s konkrétním využitím. Například pokud chce investor na místě po pivovaru stavět byty, musí žádat zastupitelstvo o změnu plánu. Takový proces ale i u snadnějších případů trvá roky, u složitějších zabere i více než deset let.

Zlepšení by mohla přinést nová pravidla pro tvorbu územních plánů, které aktuálně připravuje ministerstvo pro místní rozvoj. V současném volebním období je ale už prosadit nestihne.