Článek
Zatímco loni v říjnu byl průměrný nabízený úrok u hypotéky 4,91 procenta, dnes je podle Swiss Life Hypoindexu 5,79 procenta. Pro domácnost, která si vezme úvěr 3,5 milionu korun na 25 let, to znamená splátky vyšší zhruba o 22 tisíc ročně.
Vláda v posledních týdnech kvůli růstu sazeb opakovaně tlačí na banky. Nejnověji zaútočila na sociální síti X ministryně financí Alena Schillerová na komerční finanční domy. Už dříve premiér Andrej Babiš z drahých hypoték obviňoval Českou národní banku, která by podle něj měla snížit základní úrokovou sazbu.
Jenže cena hypoték primárně nezávisí na rozhodnutí vlády ani centrální banky. „Levnější hypotéky nevzniknou politickým tlakem na ČNB, ale až ve chvíli, kdy to dovolí inflace a finanční trhy,“ poznamenal Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
Klíčové jsou pro cenu hypoték hlavně sazby, za které si komerční banky mezi sebou půjčují peníze. Ty se u nejoblíbenějších tříletých fixací, tedy sazeb pevných na tři roky, před válkou pohybovaly kolem 3,4 procenta. Nyní je to 4,9 procenta.
Vzhůru žene tyto sazby válka mezi USA a Íránem - s ní totiž souvisí zvýšení cen ropy a plynu a obavy ze zvýšení inflace.
Zadlužování státu přispívá k vyšším sazbám
K levnějším hypotékám navíc podle expertů nepřispívá svojí politikou ani vláda. Rozpočet s plánovaným schodkem 386 miliard korun představuje proinflační riziko, což přispívá k růstu tržních sazeb.
„Vliv schodku státního rozpočtu je zásadní. Když stát hospodaří s enormním dluhem, musí vydat obrovské množství státních dluhopisů. Aby o ně investoři měli zájem, musí jim nabídnout vyšší výnos, čímž stát z trhu odčerpává volný kapitál a zvedá cenu peněz pro všechny ostatní,“ konstatoval Michal Bajer, výkonný ředitel společnosti Půjčka.co.
Sazby proto i v následujících měsících zřejmě porostou, byť by zdražování mohlo zpomalit. Lidé tomu podle hypotečních poradců mohou čelit tím, že budou aktivní a s bankou budou o hypotéce sami vyjednávat. Zvlášť klienti, kterým končí fixace stávající úrokové sazby, by tím mohli získat výrazně lepší pozici.
