Článek
„Středočeský kraj, zejména centrální oblast v těsné blízkosti a dobré dostupnosti hlavního města, je v případě rodinného bydlení velmi lukrativním regionem. Tomu odpovídá i pořizovací cena rodinných domů,“ potvrdil vedoucí oddělení informačních služeb Krajské správy Českého statistického úřadu (ČSÚ) pro Středočeský kraj Pavel Hájek.
Statistici v tomto týdnu zveřejnili ceny do roku 2024. Podle jejich údajů ceny rodinných domů v tomto posledním zveřejněném roce ve středních Čechách v průměru činily 68,7 tisíce korun za metr čtvereční, přitom celorepublikový průměr byl necelých 52 tisíc korun.
Nad cenou ve středních Čechách byla jen Praha se 107 tisíci korun za metr čtvereční, naopak nejlevnější byly domy na Karlovarsku, kde se daly pořídit za necelých 40 tisíc korun za metr čtvereční.
Obdobné je to u bytů. V Praze se v roce 2024 vyšplhala hodnota téměř ke 116 tisícům za metr čtvereční, ve Středočeském kraji to bylo skoro 57,5 tisíce. Přitom třeba v Kladně průměrná cena atakovala 65 tisíc a na Mělnicku 61 tisíc korun za metr čtvereční.
Naopak nejlevněji vycházely byty na Rakovnicku, a to na 46 tisíc korun za metr čtvereční. Ve srovnání s jinými regiony je v případě bytů draho ještě v Jihomoravském kraji, kde je cena přes 72 tisíc, naopak třeba na Chomutovsku je to ani ne polovina, tedy 30 tisíc za metr čtvereční, a na Sokolovsku ještě méně, zhruba 29 tisíc.
Novostavby kolem 10 milionů
Novější data statistici neposkytli, ale jak ukazuje realitní trh, ceny ve středních Čechách pořád šplhají nahoru. V aktuální nabídce webu Sreality se starší, alespoň třípokojové byty na sídlištích větších měst pohybují v cenových relacích mezi 5 až 7 miliony korun. Jedná se o byty o velikosti mezi 60 až 75 metry, většinou v panelácích.
U novostaveb si zájemce musí výrazně připlatit. V nabídce realitních kanceláří se objevuje třeba byt v Kladně o rozloze 68 metrů za 8 milionů, v Berouně 73 metrů za 11,6 milionu nebo v Nehvizdech u Prahy je 68metrový třípokojový byt k mání za 9,1 milionu.
Okna pod chodníkem
Dopátrat se lze i cenově výhodnějších nabídek. V případě novostaveb však musí zájemce oželet blízkost Prahy, třeba v Uhlířských Janovicích na Kutnohorsku je 70metrový třípokoják v bytovce za 5,2 milionu. Ještě víc lze srazit cenu, když se rodina smíří s menším komfortem. Třeba na okraji Mladé Boleslavi je k mání byt o velikosti 69 metrů čtverečních za necelé 3 miliony. Je však v suterénu několik desítek let starého domu a z okna je výhled tak akorát na kotníky kolemjdoucích.
I v letošním roce ceny nemovitostí porostou. „V roce 2026 zůstane poptávka po nemovitostech silná, zejména v atraktivních lokalitách jako Praha a Brno. Rozdíly mezi regiony zůstanou výrazné. Mezi kupujícími budou lidé hledající vlastní bydlení i investoři do nájemních a investičních nemovitostí,“ uvedl hypoteční specialista Filip Křivánek, podle něhož se ceny novostaveb mohou meziročně zvýšit o dalších 5 až 7 procent.
