Jak na vkusné a levné rekonstrukce bytů pro dlouhodobé a krátkodobé pronájmy

Dlouhodobí nájemníci hledají hlavně pohodlí, praktičnost a pocit, že se mohou nastěhovat bez větších investic. „Většinu bytů na dlouhodobý pronájem vybavuji ve standardu – kuchyň včetně spotřebičů, lednice a často teď dávám i pračku,“ říká realitní investorka Pavlína Bujaková.

Vhodně vybavený byt se podle jejích zkušeností pronajme rychleji a někdy lze chtít i vyšší cenu.

Atmosféra bytu pro dlouhodobý pronájem má být neutrální a klidná, aby v něm budoucí nájemník snadno uviděl svůj vlastní domov. „Dlouhodobý pronájem vyžaduje univerzální, nadčasový design, který dokáže oslovit širší skupinu nájemníků a zároveň vydrží intenzivní používání,“ shrnují architekti Danica a Jiří Flesicherovi ze studia Fledes.

Jiné emoce má vzbuzovat byt pro krátkodobé pronájmy. Krátkodobí hosté nepřijíždějí bydlet – přijíždějí za zážitkem. Vybavení bytu musí být kompletní, od nábytku až po kuchyňské drobnosti. „Pro krátkodobé nájmy je třeba mít plně vybavený byt a počítat s tím, že budete mít více práce a nákladů,“ varuje Bujaková.

Krátkodobé pronájmy stojí na fotogeničnosti, čistotě a pocitu malého luxusu. „Krátkodobý pronájem je o vytvoření wow efektu. Interiér musí být fotogenický a přitažlivý pro hosty z celého světa,“ radí architekti.

Krátkodobí hosté ocení především drobné detaily – světla, ložní vybavení, knihy, vůně, malé uvítací pozornosti. Majitelé také často sahají po chytrém zámku na kód, který řeší předávání klíčů bez starostí.

Podle pronajímatelů bytů se rozhodně nevyplatí šetřit na kotli. Ten musí být kvalitní, bez rozdílu délky pronájmu. Kromě kotle to jsou pak elektroinstalace, rozvody vody a zařízení koupelny a toalety. To jsou položky, které není radno podcenit, protože jejich pozdější opravy budou komplikované a nezřídka i zdlouhavé.

A jde zároveň také o práci řemeslníků. „Rozhodně nedoporučuji šetřit na provedené práci… může se stát, že danou věc zaplatíte znovu někomu jinému, kdo ji udělá správně,“ upozorňuje realitní investorka Nikola Bradnová.

Na druhé straně při zařizování interiérů určených k pronájmům lze i trochu ušetřit. Důležité je ovšem umět tzv. vystoupit ze své bubliny a přestat vybírat podle vlastního vkusu. „Dá se ušetřit a hodně, když se na to člověk přestane dívat ze svého pohledu,“ prozrazuje Bujaková.

Podle ní jsou lidé často přesvědčení o tom, že standard, který nepovažují za dostatečný sami, nebude vyhovovat ani nájemníkům v dlouhodobém nájmu. „Ale to je omyl. Lidé jdou do nájmu na přechodné období a dost často ocení i levnější nájem v nižším standardu,“ ujišťuje a přidává tipy, na čem lze konkrétně ušetřit.

Podle jejích zkušeností není například nutné za každou cenu měnit podlahy. Někdy mohou být nájemníci spokojení i s původními, byť mírně odřenými. Právě tak, pokud je v bytě zachovaná kuchyňská sestava, může stačit vyměnit pouze úchyty, zatřít oděrky, vyměnit pracovní desku a dřez s baterií. V některých případech lze ponechat i umakartové jádro, pokud není jeho materiál poškozený, například hnilobou. Pak stačí jen aplikovat na povrch nové obklady a koupelna prokoukne. Za sebe pak radí také ušetřit si náklady na výměnu celých vstupních dveří včetně zárubní. I v tomto případě samozřejmě záleží na stavu, avšak mnohdy může postačit pouze výměna dveřního křídla.

Také Nikola Bradnová nalezla místa, kde lze ušetřit: „Nejvíce se dá ušetřit na kuchyni a obkladech. Nepotřebujete tam mít spotřebiče za 250 000 korun, při dnešních cenách na trhu jste schopní se dostat se všemi spotřebiči do 50–60 tisíc. Obklady se dají sehnat velmi rozumně a levně ve výprodejích od různých řetězců, ale musíte tomu věnovat čas.“

Obecně je nejjistější šetřit spíše na vybavení bytu, například na nábytku, jako je sedačka, na bytových doplňcích a dekoracích. „Tyto prvky tvoří atmosféru prostoru, ale nejsou trvalé a dají se jednoduše obměnit,“ radí architekti.