Nájemník je podle občanského zákoníku povinen hradit jen drobné opravy a běžné udržovací práce. Jejich rozsah je dán buď výše uvedeným finančním limitem, nebo jsou vyjmenovány ve vládním nařízení č. 258/1995 Sb. bez uvedení finančního stropu.

Do druhé skupiny patří například opravy podlah a části oken a dveří, výměny vypínačů a zásuvek, opravy svítidel, domácích telefonů, zvonků, opravy vodovodních baterií, digestoří, ohřívačů vody, sporáků, kuchyňských linek, opravy kamen, kotlů a měřičů tepla nebo teplé vody.
Z udržovacích prací sem patří například čištění bytu, malování včetně oprav omítek, opravy obkladů nebo tapetování.

Novela vládního nařízení však nově zavádí celoroční maximální limit nákladů nájemníka na opravy a údržbu. Ta činí 70 Kč na metr čtvereční obytné plochy. Např. u třípokojového bytu s obytnou plochou 60 m2 není nájemník povinen platit za opravy a údržbu ročně víc než 4200 korun ročně.