Pozor na schody ve starém domě
Paní Josefína si chce koupit byt v půdní vestavbě z 90. let ve starší vilce. Byla si vědoma toho, že ji čeká zásadní investice, a tak si pozvala na kontrolu technického stavu nemovitosti inspektory Nemopas. Ti v bytě pod šikmou střechou objevili řadu drobných závad a poruch. Žádná z nich však nebyla nijak fatální a paní Josefína s nimi byla seznámena a smířena.
Na co ale inspektoři paní Josefínu důrazně upozornili, bylo riziko spojené s nebezpečným schodištěm do bytu a jeho zábradlím.
Schody jsou příliš strmé a výška schodu je příliš vysoká.
Foto: Nemopas
O požadavcích na schodiště jsme psali již dříve, zde jsme také vyjmenovali všechny požadavky, které musí být pro bezpečné schodiště splněny. [celá zpráva]
Co tedy bylo u paní Josefíny na geometrii schodů špatně?
1) Schody stoupaly pod úhlem 42°, tedy byly nebezpečně strmé.
2) Schodiště má různě vysoké stupně v jednom rameni.
3) Výška schodišťového stupně je 190 mm a tedy vyšší než maximální přípustná výška (180 mm).
Schody nejsou stejně vysoké a první a poslední není označen. Na horním schodu upadl i inspektor.
Foto: Nemopas
4) Vztah mezi výškou (h) a šířkou (b) schodišťového stupně nesplňuje požadavek (2h + b = 600 až 650 mm). V našem případě vychází 2x190 +210 = 590 mm.
5) Povrch prvního (tzv. nástupního) a posledního (tzv. výstupního) stupně v každém rameni není výrazně kontrastně rozeznatelný od povrchu ostatních stupňů a podest.
A co zábradlí?
Vodorovné mezery zábradlí mohou být široké max. 180 mm. V bytě paní Josefíny byla mezera mezi vodorovnými prvky zábradlí u schodiště cca 240 mm.
Mezera mezi vodorovnými prvky zábradlí je příliš velká. Dítě by mohlo propadnout.
Foto: Nemopas
Paní Josefína asi nebude chtít schodiště kompletně přestavovat. Pokud si tedy byt koupí, musí počítat s tím, že na schodech bude muset dávat stále velký pozor a chodit po nich velmi opatrně. Konec konců, při prohlídce nemovitosti i sám inspektor na schodech upadl …
Autor: Ing. Radim Mařík, hlavní inspektor nemovitostí
| Inzertní sdělení |
| Inspekce nemovitostí Nemopas pomáhá majitelům nemovitostí a hlavně kupujícím i prodávajícím na realitním trhu zjistit skutečný technický stav nemovitosti. Koupě i prodej nemovitosti je závažné rozhodnutí. |
| Kupující se jistě nechce dočkat nepříjemných překvapení, která se mohou objevit po čase v souvislosti s technickým stavem objektu. Kupující prostě nechce po technické stránce koupit "zajíce v pytli". |
| Prodávající se na druhou stranu jistě nechce dostat do vážných problémů daných jeho zodpovědností za poruchy v následujících pěti letech. Kupující totiž může na základě skrytých vad (ať již skutečných či účelových) dle nového Občanského zákoníku chtít odstoupit od smlouvy či zpětně snížit kupní cenu. |
| Znalost technického stavu nemovitosti získaná na základě inspekce nemovitostí Nemopas dává oběma stranám realitní transakce jistotu transparentnosti a férovosti obchodu. |
| Inspekce nemovitostí Nemopas provádí certifikovaní inspektoři nemovitostí, kteří mají vzdělání a praxi v oboru pozemních staveb a technického zařízení staveb a jsou členy Asociace inspektorů nemovitostí (AIN). |
