Článek
Dražší hypotéky nasměrují mnohé lidi do nájemního bydlení. Průměrné nájmy už zastavily pokles a mírně meziročně stouply.
„V Praze se prodává průměrný byt za bezmála 113 tisíc korun za metr čtvereční, nicméně trh prokazatelně narazil na svůj strop a poptávka oslabila ve prospěch jiných regionů – a to nejen středních Čech,“ informovaly monitorovací zprávy Bezrealitky.cz a Maxima Reality.
Nový rekord má Brno
U pražských rodinných domů průměrná cena ve třetím čtvrtletí povyrostla na 106,5 tisíce korun za čtvereční metr a poptávka se meziročně zvýšila o šest procent.
V Praze je na prodej nejméně nových bytů za 10 let, meziročně zdražily o 15 procent
Nový rekord v cenách bytů má Brno, kde se byty v průměru prodávaly za více než 80 tisíc korun za metr, tedy za tolik, kolik stál pražský byt na začátku roku 2019. Poměrně překvapivě proti tomu klesla průměrná cena rodinných domů v Jihomoravském kraji, a to na méně než 43 tisíc korun za metr.
| Prodejní ceny a nájmy | |||
|---|---|---|---|
| Průměrná cena za m2 | Rodinný dům | Byt | Průměrný nájem za m2 |
| Hlavní město Praha | 106 401 Kč | 112 756 Kč | 272 Kč |
| Středočeský kraj | 59 650 Kč | 71 233 Kč | 211 Kč |
| Jihočeský kraj | 36 533 Kč | 50 353 Kč | 182 Kč |
| Plzeňský kraj | 30 594 Kč | 52 223 Kč | 190 Kč |
| Karlovarský kraj | 44 526 Kč | 48 461 Kč | 155 Kč |
| Ústecký kraj | 31 693 Kč | 29 193 Kč | 156 Kč |
| Liberecký kraj | 42 491 Kč | 54 741 Kč | 187 Kč |
| Královéhradecký kraj | 31 447 Kč | 58 358 Kč | 198 Kč |
| Pardubický kraj | 34 430 Kč | 59 730 Kč | 185 Kč |
| Olomoucký kraj | 35 724 Kč | 54 105 Kč | 185 Kč |
| Jihomoravský kraj | 42 840 Kč | 82 880 Kč | 247 Kč |
| Zlínský kraj | 32 687 Kč | 47 568 Kč | 177 Kč |
| Vysočina | 24 468 Kč | 51 643 Kč | 163 Kč |
| Moravskoslezský kraj | 29 146 Kč | 39 545 Kč | 158 Kč |
| Zdroj: Bezrealitky.cz | |||
To byty ve středočeských městech se poprvé v průměru dostaly nad 70 tisíc korun za metr při meziročním tempu růstu cen 21,2 procenta. Důvodem je především silná poptávka domácností, které chtějí opustit Prahu a vyměnit delší dojezdovou dobu za nižší cenu nemovitosti.
Průměrný věk kupujících nemovitosti poroste
To platí i pro rodinné domy dále od města, které mají ještě příznivou cenovou hladinu – ty se nyní ve Středočeském kraji prodávají za 60 tisíc za metr čtvereční.
Výrazná změna se ve třetím kvartále odehrála u nájmů. Počet zájemců, kteří ho poptávají, se zdvojnásobil a celkový počet poptávek se ve třetím kvartálu přiblížil hranici 210 tisíc.
Ceny nájmů přestaly klesat, ačkoliv v průměru se zatím zvýšily jen nepatrně a počet uzavřených nájemních transakcí byl mírně nižší než před prázdninami.
Globální ceny obytných nemovitostí rostou nejrychleji od roku 2005
V Praze se tak nájmy ustálily na částce 272 korun za pronajatý metr čtvereční bytu, což je tříprocentní růst proti minulému čtvrtletí.
V Brně pak cena nájmu za byt vzrostla o čtyři procenta na 247 korun za pronajatý metr čtvereční. „Očekávám, že konec roku se bude vyznačovat rychle rostoucí cenou nájmů v Praze a Brně. Ceny nájemního bydlení budou hnát nejen méně dostupné hypotéky, ale také inflace a rostoucí ceny energií. A přestože bytů k dispozici je i díky slabému turismu stále relativní dostatek, můžeme se opět brzy dostat do situace, kdy je jeden byt průměrně poptáván několika desítkami zájemců,“ domnívá se šéf serveru Bezrealitky.cz Henryk Meyer.