„Sazby hypoték jsou stále velmi nízké, pod dvě procenta, a to i přes to, že se již nepohybují na historicky nejnižší hranici. Díky tomu je pořízení vlastního bydlení na hypotéku stále výhodnější než placení pronájmu. Splátka hypotéky přináší ročně ve srovnání s pronájmem úspory v řádech i několika desítek tisíc korun,” uvedl Ondřej Hák z Equa banky.

ČTĚTE TAKÉ
Čechy neodrazují rostoucí úrokové sazby hypoték, na bydlení si půjčují stále víc

Ušetřit na hypotéce můžete i ve velkých městech

Průzkum mapující průměrné ceny bytů i pronájmů za byt o rozloze 72 m2 ve vybraných městech napříč Českou republikou pochopitelně ukázal, že ceny se liší podle velikosti měst.

Zatímco průměrná výše pronájmu v ČR činí pro daný byt téměř 13 tisíc korun, v Praze za pronájem bytu o stejné rozloze zaplatí nájemce dvakrát tolik (24 700 korun). Na průměrné hypotéce tak lze ušetřit v hlavním městě ročně přes 41 tisíc korun.

Druhé nejdražší bydlení lze koupit v Brně. I zde se vyplatí pořídit si byt na hypotéku než platit pronájem. Přesto je zde úspora nejnižší v celé ČR. Ročně je možné v Brně s hypotékou uspořit zhruba 6700 korun.

Největší úsporu však představuje koupě nemovitosti na hypotéku v Ústí nad Labem. Zde se s hypotékou dá oproti placení pronájmu ušetřit až 67 tisíc korun ročně.

 Hypotéka vs. pronájem v jednotlivých městech v České republice
Město
Průměrný pronájem (v Kč)
Splátka hypotéky (v Kč)
Úspora na hypotéce měsíčně (v Kč)
Praha24 696
21 257 3439
České Budějovice11 016
9961 1055
Brno15 912
15 349 563
Karlovy Vary11 160
10 537 623
Hradec Králové12 456
11 1631293
Liberec11 376
8273 3103
Ostrava11 016
6712 4304
Olomouc12 168
10 057 2111
Pardubice11 664
9153 2511
Plzeň12 168
10 9571211
Ústí nad Labem9720
4108 5612
Jihlava10 800
7794 3006
Zlín12 960
9326 3634
Celá ČR 12 855
10 358 2497
Průměrná cena pronájmu na byt o velikosti 72 m2 vs. splátka hypotéky na byt stejné velikosti při průměrných cenách, LTV 80 %, roční úroková sazba 1,82 %, doba splatnosti 20 let (zdroj průměrných cen: realitymix.cz).

Cena nemovitostí dál poroste

Průměrná cena bytů vzrostla meziročně o 10 procent. Největší meziroční nárůst přitom vykazuje Královehradecký, Středočeský a Liberecký kraj.

„Od roku 2013, kdy ceny bytů dosáhly svého minima, pozorujeme trvalý růst  cen bytů. Vliv na to měly samozřejmě i v loňském roce klesající úrokové sazby hypoték. Právě nízké úrokové sazby nahrávají dostupnějšímu bydlení, a to i přes zvyšující se ceny nemovitostí,” uvedl Hák.

ČTĚTE TAKÉ
Češi si loni vzali hypotéky za rekordních 218 miliard

Podle odborníků se dá předpokládat, že nízké sazby hypoték ještě nějakou chvíli vydrží, ale nebudou na této úrovni věčně.

Každý třetí plánuje změnu bydlení

Z průzkumu Equa bank vyplynulo, že v současné době bydlí v pronájmu zhruba třetina Čechů. Pouze každý druhý ale uvažuje o změně a pořízení si vlastního bydlení.

„Řada lidí si stále myslí, že hypotéka pro ně není dostupná. Přitom platí pronájmy vyšší než je splátka hypotéky a ani tím neinvestují do vlastního bydlení,” doplnil Hák.

Průzkum ukázal, že pokud Češi přemýšlí o novém bydlení, chtějí ho financovat jak z úspor, tak právě hypotékou. Průměrná výše hypotéky, o které uvažují, je 1,9 miliónu korun.