Článek
Upozornění: Tento text slouží jako stručné představení dnešního dílu podcastu Hlas na poušti. Poskytuje pouze přehled několika diskutovaných témat. Pro plné pochopení kontextu je žádoucí poslechnout si celou epizodu.
Pokud jde o dostupnost bydlení, máme skutečný problém. Na první pohled by se mohlo zdát, že problémem je vysoká cena bydlení a někteří politici se snaží svá minulá pochybení napravit sliby o tom, jak jeho ceny sníží buď výstavbou v režii státu (a přitom zapomínají, že tento stát nedokáže spravovat vůbec nic, dokonce ani poštu) nebo dalším zdaněním těch, kteří již svoje bydlení vyřešili.
Přitom by stačilo naslouchat lidem, kteří v této oblasti mají za sebou nezpochybnitelné úspěchy a desetiletí dlouhé zkušenosti. Řešením opravdu nejsou dotace a s tím spojené další zadlužování celé země, ale omezení přebujelé byrokracie, omezení toho, kdo všechno může do řízení, které každé výstavbě předchází, zasahovat, a odplevelení legislativy, jak zákonné, tak podzákonné.
Marcel Soural to v našem rozhovoru pojmenovává naprosto jasně. „V devadesátých letech, když jsi od úřadů dostal územní rozhodnutí pro stavbu, tak mělo čtyři strany textu, dnes je stran sto. Na nich se vyjadřuje nespočet dotčených orgánů státní správy a samosprávy. A protože svá vyjádření velice často vzájemně nekoordinují a protože na úřadech, stejně jako všude jinde, sedí lidé, tak nasekat na sto stranách textu chybu nebo rozpor je velice snadné. Na to potom čeká řada spolků, právníků nebo jen vyděračů, kteří se na těchto pochybeních začnou točit a zdržovat.“
Kromě energie a peněz, které stavebník musí investovat do odstranění nedostatků, které nezpůsobil, ani na ně nemohl mít vliv, je tím nejdražším faktorem čas. Protože zvlášť zde platí, že čas jsou peníze. V případě developmentu je možné je jednoznačně vyčíslit.
Bezmoc
Když si investor na nákup pozemku vezme bankovní financování, třeba s úrokem ve výši šesti procent, tak je ohromný rozdíl, zda může začít stavět do jednoho roku od zahájení projektu, nebo jak je u nás obvyklé, třeba za dvacet let. To, co je nucen zaplatit bankám na úrocích jen kvůli paralýze státního aparátu, pak logicky musí promítnout do koncových cen.
Pokud je na stavění v České republice něco obzvlášť depresivní, tak je to bezmoc. Bezmoc nad tím, že po něm stát vyžaduje plnění všech možných povinností, ale na straně státu panuje přístup přesně opačný.
Tady žádné lhůty pro vydání stanoviska, ani vyjádření neplatí a investor je v roli věčného prosebníka. Je jedno, zda jde o velkého developera, který staví desítky bytů, nebo někoho, kdo se snaží postavit rodinný domek. Asi nejvíce vypovídající údaj o „schopnostech“ českých politiků „nakopnout“ výstavbu u nás, je údaj z žebříčku Světové banky. Ten hodnotil snadnost získání stavebního povolení a umístil Českou republiku na naprosto tragické 157. místo.
Co také zazní v tomto díle:
- Od vodních staveb k jedné z největších developerských společností v ČR.
- Největší překážkou dostupného bydlení v ČR je přebujelá a komplikovaná byrokracie.
- Nejnovější „hit“ předvolebních kampaní, výstavba na brownfieldech nijak neřeší délku povolení, přitom právě zde by stačila drobná změna pravidel.
- Celá řada úspěšných českých developerských společností dnes přesouvá většinu svých projektů do zahraničí.
- Výkřiky politiků o stovkách tisíc prázdných bytů jsou důsledkem nerealistické metodiky Českého statistického úřadu.
- Další výstavbu, a nejen bytovou ohrožuje nedostatek pracovních sil ve stavebnictví.
- Kvůli politice Green Dealu a jeho systému povolenek ETS2 nás čeká další skokové zdražení výstavby.
Milan Mikulecký má zkušenosti z manažerských pozic v byznysu i státní správě jak v České republice, tak v zahraničí. Se svými hosty diskutuje před kamerou a mikrofonem bez ohledu na dnešní většinové názory. Hlas volajícího na poušti je historicky vyjádřením toho, kdy někteří lidé hlasitě upozorňovali ostatní na nebezpečí, do kterého se jejich společenství dostává, a nebyli včas vyslyšeni. Každý týden otevíráme nové téma.
Odebírejte Hlas na poušti také v podcastových aplikacích a nový díl vám neuteče:
Poslechněte si také naše další podcasty: