Poptávka u novostaveb v Praze a Brně klesla na čtvrtinu

Hypoteční sazby vzrostly na zhruba šest procent, hypoték se meziročně sjednalo o 80 procent méně. Ruku v ruce s tím ubývá prodejů. Podle společnosti Ekospol je poptávka po nových bytech v Praze nejnižší za 15 let.

„Dochází k jejímu prudkému poklesu, meziročně o 75 procent. Vysoká cena ale trvá,“ shrnula za červenec a srpen společnost Deloitte.

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze ve třetím čtvrtletí činila 147 884 korun za metr čtvereční. Meziročně se podle společností Skanska, Trigema a Central Group zvýšila o 17 procent.

Přistupuje se však k mírným slevám z inzerovaných cen, kdy průměrné nabídkové ceny bytů přesahovaly 154 tisíc korun za metr čtvereční.

Rozdíl mezi cenou v nabídce a prodejem je tak v průměru 6200 Kč/m2 čili u bytu o velikosti 54 až 65 m2 může sleva činit kolem 335 až 400 tisíc korun. U bytu za osm, devět milionů korun to tedy není příliš.

Aby cenu udrželi, dávají developeři k prodeji méně jednotek, než kolik jich dokončili. Ve třetím čtvrtletí byly podle Deloitte dokončeny projekty s 513 byty, ale k prodeji jich bylo dáno jen 362. Přesto se nabídka volných nových jednotek meziročně v Praze zvýšila o 60 procent. Od začátku letošního roku se v Praze prodalo 2550 nových bytů. Už v březnu a dubnu bylo jasné, že kupujících ubývá. Podle Deloitte v tomto období začaly ceny klesat v pěti městských částech Prahy, nejvíce v Praze 7, kde byl pokles o 5,5 procenta.

Praha 7 je však i navzdory tomu s průměrnou cenou 204 500 Kč/m2 nejdražší městskou částí. Naproti tomu nejlevněji vyjdou v hlavním městě nové byty v Praze 10, v průměru za 137 500 Kč/m2.

„Trh je zamrzlý. Některé projekty možná odložíme,“ avizoval šéf Central Group Dušan Kunovský. Developeři mají už ovšem mnohé velkolepé projekty rozjeté.

Například realitní společnost PSN plánuje v Praze výstavbu tří tisíc bytů v 25 projektech.

Podle serveru Sreality.cz se v kategorii developerské projekty nabízí 115 bytů. Dominují Smíchov, Troja, Vysočany, Žižkov, Košíře. Cenovka u 2+kk, 52 m2 ve Starokošířské ulici činí osm milionů korun; u 54 m2 v Podbělohorské ulici téměř 9,8 milionu.

Starší pražské byty bývají o 20 procent levnější než ty nové. Jejich průměrná cena činí 125 442 korun za metr čtvereční a meziročně nevzrostla.

Zajímavé jsou nabídky ve stavebně ukotvených lokalitách blízko metra v domech postavených před deseti, dvaceti lety. Cena je nižší i o dva miliony korun.

Výhodou bývá již ustálené společenství vlastníků, a když má SVJ na účtu něco našetřeno. Nové 2+kk dnes také bývají o čtyři až šest metrů čtverečních menší než ty, které se stavěly před dvaceti lety.

Například v pražských Letňanech se ve Zlonické ulici, osm set metrů od metra, nabízí 2+kk, 59 m2, ve velmi dobrém stavu za méně než 6,5 milionu korun. V ceně je sklep, kuchyňská linka včetně spotřebičů, v ložnici vestavná skříň. V blízkosti se nachází základní a mateřská škola, obchody, park.

Prodeje bytů v Brně se ve třetím čtvrtletí roku propadly na nejnižší úroveň od roku 2013. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že kupce našlo jen 70 nových jednotek. Zatímco v období od dubna do června se cena novostaveb vyšplhala přes 130 tisíc, nyní je pod 121 tisíci za metr čtvereční.

K začátku září bylo v brněnské nabídce přes 1230 nových bytů. Nejvíce jednotek, třináct, našlo kupce v Bystrci, zatímco centrum hlásí u novostaveb nulu. V Zábrdovicích se z 260 nových bytů prodaly jen čtyři. „Dvanáct měsíců se obejdeme bez dalšího prodeje. Není to ale věčnost,“ míní brněnský developer Tomáš Kaláb.