Nájmy zdražují, ceny žene vzhůru i poptávka studentů

Ten, kdo plánuje stěhování, se musí připravit na dlouhé hledání a nachystat si úspory v řádu desetitisíců na kauci.

„Majitelé na moje zprávy téměř nereagují. A když, tak říkají, že jim aktuálně chodí desítky reakcí a pronajato mají za dva tři dny od zveřejnění nabídky,“ shrnula své zkušenosti s hledáním nájemního bytu v Praze Petra Slavíčková pracující v marketingu.

„Majitelům jsem ochotná ukázat pracovní smlouvu a výpisy z účtu. Chtěla jsem větší byt tři plus jedna. Nemůžu do menšího, protože chci mít rodinu. Jenže majitel vyhlédnutý byt vmžiku pronajal kamarádovi,“ dodala.

Podle ní jsou také vysoké kauce. Běžně se pohybují kolem padesáti šedesáti tisíc korun.

V Praze se nájemné podle analýzy Bezrealitky.cz ustálilo na průměrných 340 korun za metr čtvereční měsíčně, ve Středočeském kraji pak vzrostlo na 248 korun. Jedná se většinou o starší byty. U zařízených bytů ve vynikajícím stavu a v lukrativních čtvrtích, zejména v případě menších jednotek, se cena pohybuje kolem 500 až 550 Kč/m2.

Blížící se vrchol studentské poptávky podle odborníků s cenami nejspíše ještě pohne nahoru. Kromě Prahy a Brna to platí pro Plzeň, Olomouc či Hradec Králové.

„Září je z pohledu nájmů jeden z nejsilnějších měsíců a dá se předpokládat, že po prázdninách poptávka výrazně stoupne. To povede u nově uzavíraných smluv ke skokovému nárůstu cen,“ míní šéf portálu Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.

Už nyní se podle Bezrealitky.cz v Praze byty pronajímají o jedenáct procent dráž než loni na konci prázdnin, v Brně zhruba o sedm, v Ostravě o osm a v Olomouci o pět procent.

„Studenti hledají především společné bydlení. Samostatný malý byt je totiž až na výjimky mimo jejich finanční možnosti,“ dodal Meyer. Velké byty, které pojmou čtyři až osm osob, jsou v poměru k ploše, nákladům a dostupnosti často nejlepším řešením.

Dva vysokoškoláci, kteří by si dopřáli luxus dvou samostatných pokojů v 65metrovém bytě v širším pražském centru, zaplatí i s poplatky přes 13 500 korun za osobu. To je o skoro 1200 korun více než loni.

Pokud se rozhodnou bydlet ve čtyřech, bude se cena pohybovat kolem 7600 korun – zhruba o 570 korun více než loni. V šesti lidech pak každý zaplatí zhruba 6400 korun.

Z důvodu vysokých pražských cen ožívá také středočeský trh. Ve městech za hranicemi Prahy, která jsou však na příměstských železničních tratích, se platí o poznání méně – 9800 korun při bydlení ve dvou, 5600 korun ve čtyřech a méně než 5000 korun v případě bydlení v šesti.

V Brně dva studenti zaplatí zhruba 10 900 Kč za osobu. V Hradci Králové a Olomouci si dvojice za bydlení u centra musí připravit osm až devět tisíc korun měsíčně na hlavu.