Nájmy zdražují, ale ne plošně. Chomutov, Bruntál či Karviná naopak zlevnily

Jenže i ceny nájmů se zvyšují. Rostou nejen na dvou hlavních realitních trzích, v Praze a Brně, ale i v řadě okresních měst. Někde překvapivě o hodně. Jsou však i místa, kde naopak klesají. Podrobný přehled přinesla poradenská společnost Deloitte, čerstvá data odvozuje z nabídek realitních kanceláří a webů.

„Vysoké hypoteční sazby komplikují lidem pořízení vlastního bydlení, proto mají o nájmy vysoký zájem. Všude tam, kde poptávka převyšuje nabídku, roste cena,“ uvedl Petr Hána z Deloitte.

Praha ve třetím čtvrtletí meziročně zdražila bezmála o pět procent, Brno o jedenáct. Dokonce o třetinu se zvedly nájmy v Domažlicích a Rokycanech. Zlevňovalo se naopak na severu, v Teplicích šly ceny dolů o deset procent, v Chomutově o šest.

Mezi nejdražšími a nejlevnějšími místy v Česku je značný rozdíl. V Praze průměrný nájem třípokojového bytu o 60 metrech čtverečních vychází na více než 23 tisíc korun měsíčně. V Karviné nájemník zaplatí 9 700 korun, v Jeseníku 10 500 korun, v Teplicích a Náchodě 10 860 korun.

Průměrná cena za celé Česko se ve třetím kvartálu letošního roku podle Deloitte pohybovala kolem 293 korun za metr čtvereční. Oproti druhému čtvrtletí stoupla o 4,6 procenta, nárůst navíc navázal na předchozí zdražování.

„Letos jsme byty s plochou 53 metrů čtverečních v průměru pronajímali za více než 14 tisíc měsíčně. Před deseti lety to bylo o 6 200 korun méně,“ uvedl realitní makléř Iztok Toplak ze společnosti RE/MAX.

V Praze vychází průměrná cena za metr čtvereční podle analýzy na 388 korun. Rozptyl je ale veliký. Nájmy se pohybují od tří set korun za metr ve starším bytě na předměstí k šesti stům za metr nového, nebo rekonstruovaného a vybaveného bytu v prémiové lokalitě.

Dvoupokojový byt kolem 50 metrů čtverečních tak v průměru vyjde na 15 tisíc korun bez domovních poplatků, vody a energií. V Karlíně, který po renovaci z posledních dvou desetiletí patří k nejžádanějším čtvrtím, se pronajímá za více než 27 tisíc korun. Až pětinu v rozdílu ceny pak dělá to, zda byt je, či není vybavený.

Nejvíce rostly nájmy na Praze 1, 6, 8 a 7. Beze změny zůstala Praha 3 a jen mírný vzestup zaznamenala Praha 9, shrnuje zpráva Deloitte.

V Brně přesahuje průměrný nájem 350 korun za metr čtvereční. V Domažlicích, které vyčnívají z přehledu překvapivým nárůstem pak 232 korun za metr čtvereční.

Rozdílný vývoj v regionech ukazuje následující přehled. V Benešově nájmy ve třetím čtvrtletí zůstávají na stejné výši, v Bruntále meziročně klesly o více než čtyři procenta, v Břeclavi o tři vzrostly.

Chomutov meziročně zlevnil o šest procent, o stejný rozdíl naopak zdražil Frýdek-Místek. V Havlíčkově Brodě se nájmy zvýšily téměř o 15 procent, ve Žďáru nad Sázavou o téměř deset zlevnily. Karlovy Vary zdražily o dvě procenta, Most o více než dvě a půl, v Sokolově klesly o čtyři, a v Lounech dokonce o sedm procent.

Údaje za třetí čtvrtletí 2023 podle společnosti Deloitte